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俗话说，情人眼里出西施。

那句老话应该是对房主的警告。当你睡在一个家的屋顶下时，你对它所做的装修、陈设和添置的一切都会根据你的喜好设计，可能你会觉得还好。但如果你打算把房屋推到美国房产市场上出售，你就需要重新审视一下你的美国住宅了，防止有哪些装饰拉低你的房价。

一个小型的后院溜冰场、室内篮球场或地下休息室，配有脱衣舞杆和烟雾机，这些奢侈的东西可能不会直接压低你的房价，但可能会赶走你潜在的美国购房者，或者为他们提供了能够砍价的空间。

1、潜在破坏交易的设施

一个明亮的粉红色油漆、杂乱高低不齐的草坪和火烈鸟颜色的花将都不是很好的销售亮点，你那么爱的游泳池可能也只会给购房者带来苦恼。

加州和纽约的房地产经纪人Brendon DeSimone说：“游泳池和景观美化都会适得其反。”他是在线房地产数据库Zillow的博客撰稿人，曾在HGTV电视节目《遏制吸引力》中露面（节目《砰的一声》和《我的房子值什么》）。

他解释说：“它们很好，因为它们设计得非常好，会吸引买家。但当购房者评估房屋的利弊或将其与其他房屋进行比较时，维护或安全（就游泳池而言）将成为考虑的因素。有些人可能只是不想做景观美化或支付景观设计师费用。因此，虽然游泳池或修剪整齐的草坪可能吸引潜在买家，但最终这些东西可能会让他们失去兴趣。园艺和过度美化是为一个非常特殊的买家准备的。”

如果有合适的买家出现，总会有例外的。亚利桑那州或南加州温暖天气下的游泳池肯定比缅因州的房屋游泳池更具吸引力，因为那里的游泳池只能每年使用一次。

按摩浴缸和按摩池是其他的奢侈品，它可能是一个卖点，也可能会因此错过卖家。一对年轻夫妇可能会喜欢这些额外的东西，但一个有小孩的家庭可能会把它们看作是对空间的浪费和潜在的危险。

2、不要轻易改造房屋

你想把你的地下室、阁楼或车库装修成一个额外的房间？改造后的备用卧室可能只是适合你的生活方式，但买家可能会觉得，这样改造会缺乏储存空间和停车的地方。地下室或宿舍公寓可能会违反当地的区域划分，并在家庭检查时成为危险信号。将卧室改建为办公室可能会吸引购房者，但在当地评估师看来，取消一个卧室将降低您的房屋价值。

如果你改造后的房子在尺寸和风格上与周围的邻居不符，外部装修可能就会有问题。如果你自己动手的项目缺乏专业的润色，情况就会更糟。如果门、窗或雨篷与您家的建筑风格不匹配，那么即使是更为时尚的改造也会带来房屋的不协调性和美观性。

全国房地产经纪人协会和重塑杂志出版商汉利伍德（Hanley Wood ）调查重塑和外部更换项目，作为其年度重塑成本与价值报告的一部分。

3、选择价值回报率高的改造项目

根据该报告显示，在全国十大最具成本效益的项目中，就收回价值而言，有七个是外部改造项目。该公司认为，纤维水泥墙板的更换是该项目预期回报最大的价值，估计转售后有78%的成本收回。

• 乙烯基壁板项目预计将回报超过69%的成本。
• 钢制入口门更换是报告中成本最低的项目，平均成本略高于1200美元，预计将收回73%的成本。
• 在全国范围内，车库门的更换价格已经下降了15%以上，预计可以收回超过71%的成本。
• 一个中档阁楼卧室在转售时预计会返还72.5%的成本，部分原因是它是在家里现有的空间内增加卧室和浴室的最便宜的方式。
• 一个小厨房改造（预算约20000美元）预计将收回72.1%的成本。
• 一个木质平台的增加预计是其价格标签的70.1%。
• 其中成本回报最低的项目包括太阳房的扩建和家庭办公室的改建，据估计，这两个项目的成本回收率都不到46%。

您居住的地方可能会影响这些装修投资的回报，而且特定项目的价值可能因地区而异。

4、重视最高回报率

据报道，太平洋地区（阿拉斯加、夏威夷、加利福尼亚、俄勒冈州和华盛顿）的平均成本价值比是美国最高的地区，为71.3%，“主要是因为该地区重建的高成本被转售时的高价值所抵消。”

大西洋中部各州的平均回报率为56.6%，东北中部各州（伊利诺伊州、印第安纳州、密歇根州、俄亥俄州和威斯康星州）的平均回报率为55.3%。中西部各州（爱荷华州、堪萨斯州、明尼苏达州、密苏里州、内布拉斯加州、北达科他州和南达科他州）的回报率最低，为49.5%。

虽然传统上人们对壁炉的需求量很大，但即使是壁炉，其受欢迎程度也可能在下滑。

此外，地毯地板、乙烯基地板和陶瓷地板（硬木地板变得更受欢迎）以及高档厨房饰面（花岗石台面逐渐取代低维护、更耐用的强化木地板）也受到青睐。

德西莫内提醒说：“当根本的问题应该成为关注焦点时，房主不要过度依赖附加设施和装修来提高房产价值。”

他说：“首先也是最重要的是，卖家应该确保自己的房子保养得很好，而且看起来保养得很好。在卖家开始进行诸如增加新的节能窗户之类的改进之前，我建议他们确保房子的结构完整性是对的，但可能不是买家真正关心的事情。”

例如，如果平台上有干腐，或者屋顶、地基产生一些问题，这些事情都需要解决，否则会吓跑买家。一个卖家不得不花15000美元买修复他的房子，这样他们就可以说房子保养得很好，这种情况并不少见。

他补充道：“由于卖家并没有真正拿回他们的钱，因此很难对这种改进进行估价。但最终我们讨论的这种改善的价值是，让买家尽早的在你的房子上写一份报价。如果几个月内你的房子还没有上市，就会进行一系列的降价，最终会导致房屋价值缩水。

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