在全国范围内，一些贷款机构再次提供90%的贷款。
还记得房子10%的首付吗？在消失多年之后，它又回来了。
在全国范围内，一些贷款机构再次提供90%的贷款。例如，根据旧金山副总裁Julian Hebron的说法，基于RPM的抵押贷款在2017年年底信贷危机最严重时停止提供“背负式”贷款后，恢复提供这些贷款。（“背负式”贷款使购房者无需购买抵押贷款保险，只需首付10%。这是通过获得两笔总计90%的贷款来完成的。）
在纽约州门罗市，维切特房地产经纪公司的罗莎莉·库克说，她看到买家的首付从全部现金到5%不等。纽约州洛克兰德县潜在贷款公司的抵押贷款贷款者汤姆·吉尔德同意这一说法，他说他所做的贷款“一整天”只需低至5%的首付。这5%的首付交易涉及私人抵押贷款保险，只适用于符合条件的贷款（低于41.7万美元），并预留给信用良好、收入可核实、负债少的借款人。
抵押贷款过去很容易
在2000年代中期的信贷危机之前，获得住房贷款很简单。你的首付很小，如果你不得不付的话。为了获得资格，你所要做的就是“陈述”你的收入并在虚线上签名。
当然，正是这种贷款让我们陷入了信贷危机。在破产后，许多银行开始要求最低20%的首付。拿出那么多钱对许多潜在购房者来说是个绊脚石。此外，购房者已经对经济感到担忧，或者对自己的工作感到不确定，这使得买房不仅困难，而且非常可怕。
其结果是：尽管房价暴跌，抵押贷款利率处于历史低点，但许多潜在的购房者多年来被迫袖手旁观。www.meifang8.com
如今，全国许多房地产市场再度升温。虽然经济复苏仍有起起落落，但人们对自己的工作充满信心。他们正看着自己的401（k）和股票投资组合回升至2008年前的水平。所以，他们又开始找房子买了。
放贷者已经放松，但仍需谨慎
抵押贷款机构也看到了这些趋势，这也是他们开始放松首付限制的原因。不过，这一次，放款人更清楚谁能把10%的利率降下来。正如RPM Mortgage的希伯伦所说：为了获得资格，你每月的住房、汽车、学生贷款和信用卡债务不能高于你每月收入的45%，你的信用评分必须在700分以上。
好消息是，如果没有20%的首付，更多的潜在买家可能会被赶出市场。
利用廉价资金
即使你有20%的首付，你也可以考虑选择10%的首付。例如，如果你买的房子需要大量的工作，你可以付10%的首付，然后用另外10%的资金用来改善。你甚至可以考虑将这10%的资金投资于股票或共同基金，尽管这会带来明显的风险。
首付10%也有缺点，如果你只降价10%，然后房价下跌，你可能会欠下更多的贷款，超过你的房子的价值。当这种情况发生时，你可能会被困在家里，无法出售。
此外，如果你没有多少股权，你去出售，你可能会面临另一个问题。你的贷款规模，加上出售房产的成本，总金额可能超过出售价格，这是一个很难消化的财务打击。
如果你有资格获得10%的首付，而且这是你能进入一个家的唯一方式，那么潜在的风险可能是值得的。一句话：和你的抵押贷款专业人士和房地产经纪人谈谈你的选择。从战略和长远的角度考虑你正在做的事情。不要只付10%的定金，因为你可以。
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