如果你想成为一个成功的房地产投资者，你必须找到合适的交易。你不想花太多时间分析每一笔交易。相反，你可以用一个高层次的概述快速分析一个交易，看看它是否符合你的投资标准。如果是的话，你可以把它转移到第二轮分析中。这样你就可以在更短的时间内分析更多的交易，找到完美的投资机会。
一、位置怎么样？
有句老话说，房地产最重要的三件事是位置，位置，位置，仍然适用。考虑当地的服务，使该物业具有吸引力。对于住宅物业，租客喜欢购物、餐厅、好学校、优质医疗服务、带娱乐设施的公园和步行距离内的交通等便利设施，确保得到该地区空置率的数字。找出是否有任何与财产相关的环境风险，如洪水、地震、霉菌或白蚁。研究你的房产周围的区域，检查人口或工作是否稳定、增加或减少。
二、物业状况如何？
检查内部和外部的财产，看看它是否需要广泛的翻新，或者如果一些简单的修复将改善外观。请记住，该建筑不存在于真空中，因此您需要查看该区域中的其他属性，以查看它们是否维护良好。
房地产可能需要进行一些翻新，这不一定是一种威慑因素。一个增值投资物业，需要一些改善，理想的投资者愿意接受物业打折的价格和期望更大的回报。
三、数字看起来怎么样？
有许多简单的公式可以应用于快速评估属性。现金对现金（coc）回报是一个简单的计算，显示您的回报率相对于您的首付款和年度税前现金流。虽然coc没有给出总体情况，但它通常用于比较房地产投资机会，房价与租金的比率将该物业的价格与您每年可以预期的中值租金进行比较，高性价比的房地产不被认为是一种体面的投资。
请记住，NOI和资本化率并没有考虑到你的还本付息。
www.meifang8.com以下是计算公式：
现金流=年度税前现金流/总投资现金
租价比=物业价值/年租金
净营业收入=年总收入-年支出（不包括偿债）
资本化率=净营业收入/购买价格
现金流=净营业收入-偿债
四、你有资格申请抵押贷款吗？
如果你确定这个房产很有吸引力，考虑一下融资。放款人通常会寻找45%的负债与收入比率，将你每月的总收入与你每月的债务偿还额进行比较。他们也可能会考虑其他因素，比如你的现金储备和信用评分。
首付25%或30%是很常见的，一些贷款人要求高达40%的购买价格。首付款的多少将取决于房产的价格、房产的NOI、你的信用状况和其他因素。贷款人可能会寻找两年的投资物业管理记录，将租金视为收入。
分析投资交易的技巧
当你考虑在你的投资组合中添加一个属性时，使用简单的公式来执行一个快速、高层次的概述。您可能需要设置一个初步的投资标准，并使用一个流程来检查交易是否满足您的核心需求。拥有一个流程将节省您的时间，并为您的进度提供基准数据。
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