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投资美国房产,这些关于房贷的常识你必须知道
发布时间:2019/05/16 文章来源:网络
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导读:说到海外房产投资 美国一直是懂行人士的首选之一
美国房产
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说到海外房产投资
美国一直是懂行人士的首选之一

世界霸主的经济地位
美元的特殊属性
是美国房产强劲的支撑和保障
而整体稳中有升的市场趋势
则是更直白的投资理由

外国人在美国买房能贷款吗?
利率怎么样?有哪些tips?
今天来聊聊美国房贷那些事儿


 美国房贷利率现状

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房地美Freddie Mac 5月2日公布的最新数据显示,美国30年期固定房贷利率为4.14%(点数0.5);15年固定期贷款利率为3.60%(点数0.4);5年期浮动贷款利率为3.68%(点数0.4)。三个数据环比4月均有所下降。

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数据来源:房地美 (Freddie Mac)

美国房产

美联储早在今年3月的议息会议中就宣布了不加息,多数官员预计今年全年不加息。

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美联储主席杰罗姆·鲍威尔表示——

“联邦基金利率现在处于中性的预测大范围内,这一范围的利率不会倾向于刺激或收紧经济。像我强调的,我和我的同事都认为现在的利率符合目前的经济前景。”

尽管全美年度总体房价增长并不算快,但全国房源的挂牌价格到3月为止,比一年前增长了7.2%。房价的中位数在3月第一次超过了30万美元的价格线。

健康增长的价格走势,“平易近人”的贷款利率,投资美国房产的好时机来了?

 外国人在美国申请房贷的利率?

目前,在美国绝大对数州,外国客户(无美国绿卡)可以通过贷款购买美国房产。

但是首付通常在40-50%,并且因为本身没有美国信用记录和收入来源证明,通常申请的房贷利率会比美国客户高出1到1.5个点左右。

 上文提到的 “点数” 是什么?

“点数”有两种,折扣点数 (Discount Points) 和初始点数 (Origination Points),我们通常谈的是折扣点数,就是通过预先支付一定费用,从而获得贷款利率降低的房贷产品。

1个“点数”等同于贷款金额的1%。比如办50万美元的贷款,买1个“点数”就要支付5千美元。


 关于最终获批的贷款利率

首先,最终获批的贷款利率不一定就是客户当初报的。

贷款利率会随当期的抵押债券交易情况变化,大多数银行的贷款利率每天都在变(虽然大体上变化很微小)。一般来说,在贷款审批初期,客户会获得一个初始贷款利率,只有当选定房子后,利率才能定下来。

美国房产

 贷款所需的资金证明?

贷款所需的资金证明包括首付款银行对账单和银行贷款预批准书 。按照美国反洗钱法规定,银行需要买家的首付款在中国大陆以外的银行有两个以上完整的账单月。

审核了买家的收入证明和工作证明,就可以出具银行贷款预批准书。所以买家至少需要提前两个月将首付款转到境外帐号,如香港账号或者美国账号。

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发布时间:2019/05/16
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