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善用FLIP 「买进低价，装修後，再以高价卖出」的方法

发布时间：2018/07/27　文章来源：网络

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导读：

美国买房

你也可以选择在市中心的闹区、好学区、治安好的地区、高档社区，去买那些比市价便宜很多的银行屋、法拍屋、Trust deed Sale 、Tax Delinquent欠税拍卖等，再经过你把房子整修美化之後，再以较高的价格卖出，这样你会赚到较高的利润，你不断地买进卖出，循环操作这个动作，每年做10个成功案子，这样你每年就会有200万的利润 (平均每幢房子赚20万元)。在第二年你就有650 万资金 ( 500 + 200 -50税金 = 650万 ) 可以再投资，第三年，第四年、、余此类推。

假设在不计算税金与利息的状况下，你每年的税前收入将逐年递增如下：200万、280万、400万、560万、760万、1080万、1520万、2120万、2960万、4160万、、、
10年後，你的总资产将从500万元增至1.49亿元左右。 ( 700 、980 、1380、1940、2700、3820、5300、7420、10380、14540万元) 。
第一年赚200万，10幢X 20 = 200万，资产总值是700万元。
第二年赚280万，14幢X 20 = 280万，资产总值是980万元。
第三年赚392万，20幢X 20 = 400万，资产总值是1380万元。
第四年赚560万，28幢X 20 = 560万，资产总值是1940万元。
第五年赚760万，38幢X 20 = 760万，资产总值是2700万元。余此类推。
第六年赚1080万，54幢X 20 = 1080万，资产总值是3780万元。
第七年赚1520万，76幢X 20 = 1520万，资产总值是5300万元。
第八年赚2120万，106幢X 20 = 2120万，资产总值是7420万元。
第九年赚2960万，148幢X 20 = 2960万，资产总值是10380万元。
第十年赚4160万，208幢X 20 = 4160万，资产总值是14540万元。
第11年至第30年，其余类推。第21年是42亿元，第31年是1215亿元。

美国买房

你每一年总财产将以1.4倍成长，累积起来效果惊人。完全做到「钱赚钱，钱生钱，钱滚钱，钱养钱，钱造钱，钱变钱」的理想与效果。

能赚到第一桶金的人，就有本领去赚到第二桶金、第二桶金。其余类推。

上述第一种方法是利用净值贷款，利用物价升值效果在「只买不卖」的情况下，第一个10年可以赚2000万。

上述第二种FLIP方法是利用低价的银行屋、拍卖屋，再经过装修整修之後，立即在6个月内卖出，第一个10年可以赚12360万。

两个方法比较起来，第二种FLIP方法可以让你赚的更多。许多的建筑师、承包商、装修工人、聪明的投资人、、、，就是靠这种方式来发财的。

第一种方法是静待物价自然上涨，所以获利较少。第二种方法是用装修的技巧，使房价升高，所以利润较大。不过这种方法只适用在百万以上的豪宅。

注 : Flip 的意思是频繁的买进再卖出，(买进便宜的房子，等装修好之後立即卖出) 、这种循环操作的房子，只适合用在好区中，高价位的房子，而不适合普通区(低价位)的房子，因为你花同样的装修成本，却用在低价位的房子上，那样做你是赚不到利润的。这就是为什麽本文要拿500万元资金来做例子的原因了。

注：如果你资金有限，只能买到20 - 40万的房子，你装修的钱要花10万元，你的成本就要30 - 50万元，另加经纪人佣金及贷款利息，剩下的利润就会很少，或者因为价高而卖不出去。除非你是买来是给自己住，而不是用来做Flip的生意。

注：Flip有三种法：在你买到屋美价廉的房子或破破烂烂的房子之後。

1. 房子经过简单装修之後，就立即转卖， (装修成本在1 - 2万元左右，其花费时间 1 - 2个月)。

2. 房子经过精装修 + 美化庭院之後，立即开始寻找下一位买主，(装修成本在5 - 20万元左右，其花费时间 3 - 6个月)。

3. 加盖 /加建房子 (增加房子面积 ) + 美化庭院之後，才开始转卖，(装修成本在20 - 50万元，加建房子所花费的时间 12 - 30个月)。

房子要不要加盖，取决邻居的房价，如果加盖可以让你获利更大，则可以考虑加盖，否则就是在浪费房屋买卖的周转时间。

美国买房

注：中国富豪喜欢炫富，以为用现金买房才最能表示自己有钱，其实向银行借钱买房子，才是最有钱。例如：你有1000万现金，在不借钱的情况下，你只能买一幢1000万元的房。如果你可以向银行借到80%贷款，你就可以借到4000万元，这样你就可以买下五幢1000万元的房，财产总值立即暴增五倍，这就是所谓的杠杆原理。

注：向银行借钱买房子，借的越多，杠杆作用越大，因此你的利润也越大。但为了避免风险发生，你还是保守一点比较安全，作者建议你向银行借钱保持50% - 65%才会最安全，如果借款超过90%以上，必定有大风险。

注：500万美元，除了用来投资房子之外，你也可以投资商业不动产，例如：仓库、商场、办公楼、公寓、旅馆等。投资之前，请先向各行各业的专家资讯 / 讯问，这样你才可避免犯错或走弯路。

注：当你的财产超过200万以上时，你一定要做好遗产规划，并设立信托基金，来保护你的财产与遗产，例如：遗嘱、生前信托、各种信托基金、指定生前管理人。

注：当你的财产超过500万以上时，你可以设立公益信托基金，捐钱做些善事，回馈社会

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发布时间：2018/07/27

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