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SB9可以有多种可能性 看看设计师怎麽图解
发布时间:2021/10/24 文章来源:网络
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导读:图一。通过SB9加建和分割的方案有很多种,搭配之前的加建屋法案,可以有千变万化的组合。但加建屋要在複式住宅之后再加。(图片来自Alfred
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图一。通过SB9加建和分割的方案有很多种,搭配之前的加建屋法案,可以有千变万化的组合。但加建屋要在複式住宅之后再加。(图片来自Alfred Twu)

曾竞选过北加州伯克莱市市议员的设计师涂颢曦(Alfred Twu),在自己的网站上制图详解了将于2022年1月1日生效的SB9法案。

通过SB9加建和分割的方案有很多种,搭配之前的加建屋法案,可以有千变万化的组合(如图一)。因为每个地块允许有两户房,也就是複式住宅(duplex)。第二户可以在新建筑中,也可以通过将原有房屋分成两户来创建(如图二)。分割后的土地必须是原地块的40-60%。所有建筑物仍须遵循当地的地目规则,例如房屋高度和院子要求。实际过程中可能有一些例外情况。

图二。第二户可以在新建筑中,也可以通过将原有房屋分成两户来创建。(图片来自Alfred Twu)

例如停车位问题,在距离铁路或渡轮站0.5里范围内,或高峰时段至少每15分钟一班的公交线路,或在共享汽车的街区内,则无需在加建过程中多造一个停车位。在不靠近公共交通或汽车共享的地区,市府可能要求增加停车位。然而,通常这些地区的地块会更大。涂颢曦以洛杉矶常见的50呎宽,150呎深的典型地块举例,可以通过在加建房屋的底层修建车库达成(如图三)。此外屋主也可以将车道租给共享汽车公司来符合这条规则。不过目前共享汽车公司在南加州还十分罕见。

图三。可以通过在加建房屋的底层修建车库达成停车位要求。(图片来自Alfred Twu)

又例如假若现有房屋太大,而无法分割地块,屋主仍然可以在同一地块上建造第二户房屋,即複式。建成之后,再拆除第一间房屋,然后将地块分割以建造更多房屋。最终达成分两个地块上建四个房子的目标(如图四)。

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图四。若现有房屋太大,而无法分割地块,可先建造第二户房屋。建成之后,再拆除第一间房屋,后做分割再建。(图片来自Alfred Twu)

如果不想分割土地的话,也可以用加建屋(ADU)和初级加建屋(Junior ADU,简称JADU),再加上SB9允许多建一户,也可以达到一块地上一共四户(如图五)。

 

图五。可以用加建屋和初级加建屋,再加上SB9允许多建的一户複式,也可达到一块地上一共四户。(图片来自Alfred Twu)

此外他還想出,以洛杉磯常見的50呎寬,150呎深的典型地塊為例,可以在後院放置三個移動屋,也是可以符合法規的(如圖六)。

图六。可以在后院放置三个移动屋。(图片来自Alfred Twu)

(本文部分内容和图片源自网络,由小编整理编发;如涉侵删或转载,请联系客服。)

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发布时间:2021/10/24
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