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你知道美国的房产税有多少吗？

发布时间：2014/10/30　文章来源：美房吧

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导读：在美国买房需要交房产税，那么需要交多少？美国房产税到底重不重，本文就为大家介绍一下。

　　美国人的房子每年都得缴财产税（propertytax）。有些地方，汽车也需要每年缴税，也属于财产税。通常，财产税即为房产税，或者叫房地产税。美国的房子是连带土地的。任何人只要拥有房子，就得缴房产税。不管是刚买了房子，还是已经住了三代；不管是自住的第一套房子，还是投资的其他的房子；不管是单身的，还是结婚的；总之，只要你是房子的所有者，就得缴税。

　　美国房产税没有想象中的那么重

　　据相关数据显示，70%的中国买家喜欢住在美国西岸的洛杉矶，其次是纽约和迈阿密。一般中国的投资者不在美国，出租完全交给当地中介打理，收益率能保证每年8%。在这些投资客眼中，美国的房地产税和维护费用，没有想象中那么数额巨大。美国各州的税收政策不同，基本在1%-3%左右。租金能解决所有开销，还可以小有盈余。美国现行税法规定，如果房主自己住满了两年以上，单身的人买卖房价差额不超过25万美元，已婚者家庭买卖房价差额不超过50万美元的，不用缴收入所得税。遗产税和赠与税也不是想象中的苛刻：超过60万美元的房产遗产或一次超过100万美元的财产赠与，才会征税。

　　美国房产税通常由郡（county）或市（city）政府征收。各地税率是不同的。根据美国人口统计数据和ABC的新闻报道，美国房地产税最高的，接近5%，如康州的桥港市（Bridgeport, Conn. ），曾高达 4.75%；最低的，不到0.2%。纽约市属于低端房产税。该市的计算方法比较复杂。纽约市政府专门编了一本小册子，具体解释住宅房地产税，而且还照顾华人，印制中文版。根据该小册子的介绍，一套市场价值994000美元的房子，最后计算出来的一年房地产税为2537美元。

　　美国人的房子每年都得缴财产税（property tax）。有些地方，汽车也需要每年缴税，也属于财产税。通常，财产税即为房产税，或者叫房地产税。美国的房子是连带土地的。任何人只要拥有房子，就得缴房产税。不管是刚买了房子，还是已经住了三代；不管是自住的第一套房子，还是投资的其他的房子；不管是单身的，还是结婚的；总之，只要你是房子的所有者，就得缴税。

　　房地产税上缴后，地方政府将它用作教育、服务等财政来源。比如，纽约2012年度的房地产税，占全市全部所纳税款的43%。市政府小册子用饼图，很清楚地向百姓公布“您所纳的税去哪里了”：34%用于制服机构（警察、消防、卫生、管教），29%用于教育，21%用于健康和福利，16%用于其他机构（交通、住房、公园等）。

　　房地产税取之于民，用之于民。百姓大多是通情达理的。如果有意见，可以提议案，全体选民投票决定。去年（2012年）6月，北达科他州（North Dakota）的选民就经历了这样的投票。

发布时间：2014/10/30

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