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美国房屋托管一定要问的16个问题！

发布时间：2019/01/02　文章来源：网络

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导读：毫无疑问，西雅图的房地产市场已经经历了一段降温期，并且在可预见的未来仍将保持平稳的增长状态。然而，对于目光长远的房地产投资者来说，这并非意味着投资机会的离去。

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毫无疑问，西雅图的房地产市场已经经历了一段降温期，并且在可预见的未来仍将保持平稳的增长状态。然而，对于目光长远的房地产投资者来说，这并非意味着投资机会的离去。

根据职场社交平台领英(LinkedIn)最新发布的2018年12月美国劳动力就业趋势研究报告，西雅图都市区继续位居“全美劳动力增长最快的城市”前列。技术是增长最快的产业之一，西雅图凭借其强大的技术劳动力基础和相对较低的住房成本，一如既往地引领着本地区的产业增长

2018年12月劳动力增长最多的Top10城市，西雅图排名第五

2018年12月人口流入最多的Top10城市，西雅图排名第五

租赁市场走向繁荣

尽管购房者在过去几个月大幅减少，但由于西雅图仍然不断涌入寻找就业机会的外来人群，对于房屋的实际需求依然保持强劲。他们的到来，将房屋租赁市场推到了西雅图一段时间内未见的水平。

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2018年西雅图租金指数为5.2%，居全国第二，远高于全国平均1%的水平

对于那些持有资产、寻找机会的房地产投资者来说，这无疑是一个好消息。相比于继续寻找潜在买家、给出明显更低的报价，投资者应该着眼于租赁市场不断扩张的情况，等待进入下一个房地产市场繁荣时期。

做知情的投资者

要想在租赁投资中获得成功和盈利，投资者应该充分意识到管理租赁资产的复杂性。你不但要了解现行的租客保障法例，更要善于甄别准租客，并有效管理维修及服务的成本。

聘请专业的物业经理

购买了心仪的投资房，如何寻找靠谱的租客？遇到房子需要维修或是租客抱怨怎么解决？无法自行打理的投资人，谁能帮你管理出租房？

要知道的是，并非所有的物业管理公司都是平等创建的——房屋管理的专业知识和经验水平往往因公司而异。一些公司使用最新的技术来招募租客、管理房屋，而另一些公司则继续使用过时的手工系统。

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这个时候，雇佣一位合适的物业经理来帮你定期打理房屋就显得十分重要了。在签字前问问物业经理如下这些问题，就知道你是否能够放心把自己的房屋交给他们管理：

你目前管理着多少套房产？
这将帮助你衡量公司的规模和专业技能。
你的业务运作方式是否出现过改变?
这会告诉你公司对行业变化和技术进步的反应有多积极。
具体提供哪些物业管理服务?
并非所有的物业管理公司都提供同样的服务。
公司是否管理这一地区的其他出租物业?
你要确保物业管理公司了解当地租赁市场的细微差别。
公司都在哪些地区提供服务?
如果你拥有或正在考虑在多个城市、地区投资房产，服务面积更广的公司可能会更加有利。
你具体管理哪些类型的房产?
管理单个家庭租赁的房地产经理与管理商业或零售地产的经理会有不同的方法。
你会如何确定租金?
任何一家可信的公司都应该能够进行市场分析，以反映均衡的租金水平。
在不牺牲租户利益的情况下，会采用哪些策略快速填补空置单元?
这为他们在期限紧迫时的租赁策略提供了洞见。
你能解释一下公平住房法吗?
一个好的物业经理应该通晓当地、州和公平的房屋法律。
你们都保哪些险?
你应当寻找那些持有至少100万美元一般责任险以及错误和遗漏保险的公司。
你们每月的管理费是多少?
管理费一般占每月总租金的8-12%。
对于符合条件的租户，你们有什么租前程序?
了解该公司是否将背景、就业、信用和背景调查作为筛选程序的一部分。
公司管理的物业平均空置率是多少?
考虑这个空置率是高于还是低于地区平均水平。
你处理服务请求的流程是什么?
了解租户向物业经理传递服务请求的流程是什么，以及房东在流程中的角色。
你多久会向我提供有关我的物业的最新资料?
你应该能够随时获得有关你的财产的信息。
你能给我提供投资建议，或帮助我扩大投资组合吗?
更先进的物业管理公司将能够帮助您识别市场机会。

文章来源：西雅图房产

发布时间：2019/01/02

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