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美国房地产热潮又卷土重来高点还相差甚远

发布时间：2016/08/02　文章来源：网络

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导读：

你知道美国新建房屋销售已经达到了自2008年2月以来的最高点吗?那二手房那?二手房也处于自2007年2月以来的最高年销售率。同时，新房开工也接近自2007年11月以来的最高水平。

美国房地产热潮又卷土重来了。嗯，差不多。

毫无疑问，和2009-2011低迷时期相比，上述领域已出现了强劲的增长。从第一个触底开始(2009年4月)，然后是二手房的触底(2010年7月)，再是新房销售的触底(2011年2月)。

房屋市场绝对是从这些触底中走出来了。但离之前的高点还相差甚远。

新房开工

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二手房销售

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新房销售

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当在长时间内保持超低利率、当众多的贷款人莫名其妙的免除审慎的承保准则、当大规模杀伤武器 – 或称之为债务抵押债券被鲁莽的制造之时，毫无疑问，这些之前的高峰只能是疯狂的和不负责任的。

简言之，之前的高点是处于房市泡沫之中，最终只能在痛苦中破灭，其影响今日尤存。

当时和现在的一个明显的共同点是持续的低利率。

事实上，今天的政策利率比当时还低，低利率的持续时间也超过当时，但房屋销售由于更严格的核准准则的规管政策的增加而受到压制，房屋置业的恐惧，供给的不足，以及高价格和高学生债务水平均造成了对首次购房者的阻碍。

房地产行业具有一个乘数效应，从经济角度讲，近期的改善趋势却是令人鼓舞。不过，近期新房开工和二手房销售的增加已经开始放缓，甚至在按揭利率开始回升之前，所以还不到开香槟庆祝的时候。

高房价是由于劳动力和土地短缺的问题。二手房和新房的中间销售价已在泡沫的高点中黯然失色。

那么，人们只能希望继续维持低抵押利率，因为如果在没有强劲的收入增加的情况下利率升高，将会进一步消弱支付能力，这将绝对不利于房屋销售和经济增长。

房屋销售中间价

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平均房贷利率

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房屋支付能力指数

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这篇文章已被翻译成中文。原英文作者为Briefing.com。如英文版本和中文版本之间有任何不一致，以英文版本为准。

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发布时间：2016/08/02

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