4001-678-009
今日上市:
昨日成交:
房源总量:
热门城市
洛杉矶 纽约市 西雅图 旧金山 曼哈顿 尔湾 波士顿 亚特兰大 圣地亚哥 圣荷西 奥兰多 埃佩克斯 迈阿密 新港滩 檀香山市 拉斯维加斯 奥斯汀 泽西城 亚凯迪亚 贝尔维尤 费城 休斯顿 法拉盛 奇诺岗 山景城 帕罗奥图 达拉斯 罗利 大华府 波特兰 坦帕 萨克拉门托 凤凰城 波多马克
X

官方微信公众号:美房吧

扫一扫关注微信公众号,获得最新美国房源&房产资讯。

X

微信分享当前资讯

扫描二维码,微信打开,分享给好友

美国地契与产权知识!
发布时间:2019/10/24 文章来源:网络
分享
公众号
导读:地契与产权地契(deed)是新屋主所拥有房产的证明,在经过许多购屋手续后所得到的法律文件,应静下心来,仔细阅读一下地契(产权证明),并将
www.meifang8.com
地契与产权
地契(deed)是新屋主所拥有房产的证明,在经过许多购屋手续后所得到的法律文件,应静下心来,仔细阅读一下地契(产权证明),并将其妥善保存。

美国买房
\

房产地契 ,听起来似乎是一份难懂的法律文件,其实上,最重要的资料只有下列三项而已:
1.是房产卖主 (Grantor) 和买主 (Grantee) 的姓名
2.房产的详细描述
3.以及房产权的转移经过
即是将地契确实送达买主手中,这道手续通常是在房产过户时,在公証公司 (escrow 公司) 见证下,交由买主签收。
地契的作用是买主对房产全部的拥有权,如果一栋房产被数人所拥有,即可能有多份 (一份以上)的地契正本,每人都必须签字,转让手续才算大功告成。
例如最常见的一种地契 (Deed) 是夫妻共同佔住权 (Tenants by the Entirety) ,意即房产平均属于双方,一方过世,则在世的另一方继承全部产权。除非经由法院判决或当事人同意,夫妻一方不得剥夺对方的产权。

美国买房www.meifang8.com


另外一种是联合持有物业权 (Joint Tenancy ),与前述的夫妻共同拥有权类似,所有合伙人拥有同一房权,合伙人中如有人过世,其他人继承其产权,不过不能像夫妻一样,以共同拥有权的方式来拥有产权,只能从合伙人的名义,一起享用房产。
合伙房产还可以用共同持有物业权 (Tenancy in Common) 的形式,来解释各个合伙人对房产的权利。照此种规则组成的合伙关系,各个合伙人得以在无须他人同意下,自行出售所拥有的股份或向银行贷款,并可将股份传给子孙或指定受益人。
新屋主在获得地契后,必须尽快向政府机关登录 (Record),以免有人在屋主不知情下,私自盗取房产的整个或部份产权。政府机关在收到地契资料后,首先检视原来屋主是否在公证下签字,接着会将之制成显微照片,以供给社会大众取阅。
虽然法律上并无规定地契一定得向政府登录,但是如果不这样做,后果正如前述的,产权极有可能遭到侵犯;比方说,前任屋主将已转手他人的房产,再一次出售或向第三者抵押贷款,则新屋主会因别人向政府登录自己的房产,而失去产权或成为贷款抵押品。
地契正本是证明房产产权的重要文件,不过,新屋主一旦向政府登录后,对地契正本的依赖性就可降低。因为日后再出售或需要贷款时,买主或贷款机构只要参阅政府的公开纪录,即可确认卖主或贷款申请人的产权地位。
话虽如此,屋主还是应该小心保存地契,因为既然是一份证明产权的文件,将来总是会有用到的地方,就算是放在保险箱裡亦不为过。
会被人合法的侵佔物业吗?
美国是着重保障私人产权的国家,但大家的物业会否被其他人合法的侵佔呢?在加州有两个情况,会令大家的物业被人合法的侵佔。
第一个方法是Prescriptive Easement,就是当物业持有者尚未进行授权,该物业已被其他人长期使用,而物业持有人却在知道的情况中,仍容许对方继续使用,则五年后,对方便有权永久使用下去。

美国买房

第二个方法称为Adverse Possession,对方不但合法地取得使用权,甚至连产权也可以一併取去;情况就是物业未经授权,已被人长期佔用,对方甚至为该物业交付物业税。这样,五年过后,该物业的产权就会归于对方。
例如,当你的邻居未获同意,便使你后园的部份地方,而你未加以理会,五年以后,该块土地就可能成为邻居所拥有。
这两种方法,都会令大家的物业产权出现纠纷,将来卖屋时出现麻烦。所以,一旦发现被人佔领物业时,必须加以阻止,千万勿置之不理。

文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除
www.meifang8.com
发布时间:2019/10/24
美房吧是一家专业服务华人投资买卖美国房地产的互联网平台。房源覆盖全美42个州,专业经纪人免费服务。我们竭诚帮助您实现美国买房,卖房,租房,贷款,广告投放等相关需求。
美国咨询热线: +1 858-429-5888 中国咨询热线: 4001-678-009
电邮:kefu@meifang8.com 微信:meifangba

市场与合作

更多 >

房源推荐

更多 >

在线客服

诚邀投资者
contact@meifang8.com
中国咨询热线
4001-678-009
周一至周日
早8点--晚10点
美国咨询热线
+1 858-429-5888
微博 @美房吧 扫一扫
关注美房吧微信