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房贷可以降低利率的秘笈:购买点数(Point fee)
发布时间:2022/06/23 文章来源:网络
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导读:当你在美国买房的时候,你很可能会遇到一样叫做房贷利率点数(Mortgage points)的东西,它是你在为了获得更低房贷利息而向贷款机构支付的
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当你在美国买房的时候,你很可能会遇到一样叫做房贷利率点数(Mortgage points)的东西,它是你在为了获得更低房贷利息而向贷款机构支付的一笔费用,通常简称为“点数”(Points)。

利用点数降低利息的行为被称为买断(Buydown)。点数本质上是预付利息,通常被认为是一种前期投资,可以使贷款人在长时间还款的过程中节省贷款成本。‍‍

什么是点数

What are mortgage points?‍‍

‍在你贷款买房的过程中,点数是为降低房贷利息而支付的费用,每一个点数的费用为贷款总额的 1%。‍‍

例如你要贷款 50 万美元买一栋房子,那么每一点的费用将花费 5,000 美元。

点数的数额通常根据贷款者的信用评分,贷款类型和各种因素而有所不同,而每一个点数可以对应降低利息的百分比也会不同。

通常来说,对于一笔 30 年期固定利率的房贷,你所买断的每一个点数,可以对应降低 0.125%-0.25% 房贷利息。

如果你在买房过程中选择点数买断来降低房贷利息,这笔金额会在贷款评估中与其他过户费用一起逐项列出。‍‍‍

买断成本计算Buydown Cost‍‍

主要有三大因素影响你买断时的成本花费:利率、贷款金额和贷款期限。

贷款时间越长,需要支付的点数也会越多。‍

风险Risks‍‍www.meifang8.com

虽然点数买断能够帮你省钱,但也有一定的风险需要考虑。

首先,如果你在几年时间内卖房,或者进行再融资,就可能亏损了前置成本。

另外,如果以后房贷利率整体下降,你可能会卡在一个相对更高的利息水平上。‍‍‍

总结Conclusion‍‍

对于所有贷款买房的买家来说,使用点数买断需要权衡风险和收益,计算出在每个情况下是否有经济意义。

购房者应该比较原利息和使用点数买断之后的利息,看看需要多长时间才能收回成本。

另外,他们还应该考虑自己对房产的计划,是会住上很长时间,还是几年内就会考虑出售卖掉。

归根结底,是否使用点数买断应该根据每个购房者的独特情况来决定。‍‍‍

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