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打击抵押贷款欺诈！房利美和房地美准备收紧房地产贷款规则

发布时间：2024/08/30　文章来源：

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导读：随着美国联邦监管机构和检察官加强对商业抵押贷款欺诈的打击，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）计划收紧对商业地产贷款机构

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随着美国联邦监管机构和检察官加强对商业抵押贷款欺诈的打击，房利美（Fannie Mae）和房地美（Freddie Mac）计划收紧对商业地产贷款机构和经纪人的要求。

《华尔街日报》引用知情人士的消息称，新规将要求贷款机构独立验证公寓楼和多单元房产借款人的财务状况。
此外，新规可能还会要求贷款机构确认借款人是否具备足够的现金，并核实其资金来源。
据透露，新规还可能要求对房产评估价格进行详细尽职调查。
这些新规可能会在今年推出，目前仍在初步讨论阶段，计划可能会有所调整。如果实施，这将是房利美和房地美在贷款监控方面的重大变革之一。
在现行规定下，贷款机构可以对借款人和房地产财务状况采取放任态度。他们可以选择相信接收到的数据，而无需进行昂贵的审计或担心繁文缛节导致失去客户的风险。
新规的出台背景是，联邦调查人员和房地产经纪人指出，在美联储加息之前的几年里，公寓楼和其他商业地产的价格急剧上涨，导致大量基于虚假财务数据和估值的贷款出现。
自2022年以来，这类欺诈性抵押贷款计划暴露增多，原因是利率大幅上升导致商业地产价格急剧下跌。
根据法庭记录和知情人士的信息，联邦检察官正与联邦住房金融局监察长办公室的调查人员合作，加大对欺诈行为的起诉力度。
此类打击行动已经波及多单元房市场。《华尔街日报》之前报道，房地美已开始要求借款人提交租金收据，而房利美则在审查贷款时查找财务数据的篡改痕迹。
更严格的贷款规定可能会减缓市场交易活动。业内人士和调查人员指出，为了有效遏制欺诈行为，新规必须涵盖市场上各种潜在的欺诈手段。最近曝光的房地产骗局包括伪造收入报表和虚假高价出售房产等行为。
房利美和房地美是政府资助机构，购买大量住房贷款以确保资金在住房抵押贷款市场中的流动。根据最新年度申报数据，截至2023年9月，这两家机构共拥有或担保了约2.2万亿美元的多单元房抵押贷款债务，占总额的约40%。
《华尔街日报》报道称，房利美和房地美拒绝对新规发表评论，监管这两家机构的联邦住房金融局也未对此作出回应。www.meifang8.com

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