美国学区房抢房指南：波士顿7大优质学区大盘点
发布时间：2014/06/27 文章来源：美房吧
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导读：波士顿的好学区非常多。本文将为您详细盘点其中中国购房者最关注的7个学区，供您买房参考。
1: Wellesley
Wellesley 位于大波士顿地区的西部，距离市区约17英里，占地27.2平方公里。 总人口约两万八千人，中位年龄38.2岁，人平均收入位62,572. 两万八千人口中，白人占总人口81.9%,亚裔9.8%,西班牙裔4.3%,黑人1.8%. 以教育闻名的Wellesley在2009年福布斯"全美受教育最高的城市"中排名第二。25岁以上的居民中，79.3%的居民拥有本科或以上学历，46%的居民拥有硕士或以上学历。
三所著名大学坐落在Wellesley,他们分别是Wellesley College, Massachusetts Bay community college, 和Babson college. 其中Wellesley college 是一所女子学院，在此毕业的杰出女性包含宋美龄和希拉里，同时它也被福布斯评为全美排名第六的学院。 Babson college 则是企业家的摇篮，US NEWS 十几年不间断评选Babson college为全美创业学最好的学院。而Wellesley高中，也丝毫不输于这三所大学，每年应届高中毕业生的各项考核成绩都名列个大排行的前端，被US News 评为金牌高中。Wellesley 高中毕业的校友们在各行各业都有着不俗的成就。其中包括瓶中美人的作家， Sylvia Plath 和最佳畅销书The Hot Zone的作家Richard Preston. Twitter的创始人之一 Biz Stone. 白宫总统演讲撰稿人Aneesh Raman. 摇滚歌星Billy Squire和棒球明星Nate Freiman等等。
2013年6月到12月期间，Wellesley区域成交了9套公寓。平均单尺成交价为$379,平均面积为1828平方尺，平均售价为$667,739.新的房源一旦在市场上公开销售，13天上下就会被买下。同样是6月到12月期间，单家庭的成交量为177套，Wellesley区域的单家庭平均单尺成交价格为$407,平均面积为3394平方尺，平均售价为$1,363,425.平均每套单家庭的销售时间为69天 .
2:Lexington
Lexington 位于大波士顿地区的西北部，距离市区约15英里，占地42.37平方公里，总人口约三万一千人，中位年龄45.6,人均收入65,515. 三万一千人口中，白人占总人口73.6%,亚裔20.2%,西班牙裔2.2%,黑人1.1%.在美国历史上，Lexington这座城市有着它特殊的意义。1775年4月，美殖民地民兵与英国正规军正式在Lexington交火，标志着美国独立战争的开始。一年后独立宣言的问世，宣告了美国的诞生。
Lexington有着六所小学，两所初中和一所高中。其中的Bridge小学和Jonas Clarke中学在2010和2013年分别被政府授予国家级蓝带学校的称号，嘉奖学校突出的教育成就。Lexington高中在自然科学得教育非常成功，1993年至今多次获得各类科学大奖，近几年更是每年不间断连续获得国家级科技杯比赛。学校的辩论队和数学对也是年年获奖，其中辩论队更是自1994到现在先后多次获得高中辩论队最高荣誉。
2013年6月到12月期间，Lexington区域成交了33套公寓。平均单尺成交价为$283,平均面积为1787平方尺，平均售价为$495,633.每套公寓得平均销售时间在65天。同样是6月到12月期间，单家庭的成交量为214套，Lexington区域的单家庭平均单尺成交价格为$346,平均面积为3076平方尺，平均售价为$1,020,312.平均每套单家庭的销售时间为48天 .
3: Weston
Weston 位于大波士顿地区西部，距离市区约17英里，占地44.81平方公里，总人口约一万两千人，中位年龄45.1,人均收入102,576. 以往两千人口中白人占总人口88.6%,亚裔6.8%,西班牙裔1.9%,黑人1.2%.Weston 不仅仅是美国最富裕得社区之一，也是波士顿以西犯罪率最小的地区。Weston居民在发展社区的同时，也非常小心的保存了长达60英里的徒步爬山和骑马的通道，运动场，各式球场和滑雪场。住在Weston的名流包含原麻州共和党主席Frederic Dumaine,普利策奖得主Anne Sexton,美国税法改革之父Grover Norquist,20世纪早期的突出银行家Robert Winsor. Weston也住着众多运动明星，包含M. L. Carr, john Havlicek, Cedric Maxwell.
Weston有着杰出的公立教育系统，Weston高中也一度被评为麻州最好的公立高中。学校建于1961年，花费两千多美金（相当与现在的六千四百万美金），是全美造价最贵的高中之一。校园的设计以砖墙和大量落地窗为主，教学楼内自然光充足。学校提供丰富多样的课程满足不通学生的兴趣和要求。包含大量的AP课程，让优秀的学生提前接触大学学业，目前高达79%的在读学生正在就读AP课程。
2013年6月到12月期间，Weston区域成交了7套公寓。平均单尺成交价为$640,平均面积为 3,264.57 平方尺，平均售价为$2,213,603.每套公寓得平均销售时间在298天。同样是6月到12月期间，单家庭的成交量为94套，Weston区域的单家庭平均单尺成交价格为$370,平均面积为4,417.56平方尺，平均售价为$1,658,675 .平均每套单家庭的销售时间为153天 .
4: Winchester
Winchester 位于大波士顿地区北部，距离市区约9英里，占地16.32平方公里，总人口约二万一千人，中位年龄42.7,人均收入$63,177. 二万一千人口中白人占总人口87.4%,亚裔9.5%,西班牙裔1.1%,黑人0.2%.超过25岁的居民中，70.2%的居民拥有本科或以上学位。40%以上的居民拥有硕士或以上学历。维多利亚风格的社区Winchester,主要居民来自于在波士顿和剑桥区上班的白领和金领。交通方便，靠近剑桥区，良好的公立教育系统和极低的犯罪率是吸引购房者的重要因素。
Winchester高中一直处于波士顿各大报纸好学区排名榜的前端，2012年的大学升学率高达96%,US NEWS 给予了金牌高中的荣誉。学校提供AP 课程，并有百分之51%的学生参与其中。学校注重学生体育运动，Winchester毕业的校友中不乏奥运选手和NBA球员。其中包含Joe Bellino, Bob Bigelow, Laurence Owen, Alicia Sacramone.
2013年6月到12月期间，Winchester区域成交了39套公寓。平均单尺成交价为$296,平均面积为 1,418.03 平方尺，平均售价为$414,718.每套公寓得平均销售时间在54天。同样是6月到12月期间，单家庭的成交量为127套，Winchester区域的单家庭平均单尺成交价格为$328,平均面积为3,128.06平方尺，平均售价为$993,657.平均每套单家庭的销售时间为61天。
5:Newton
Newton位于大波士顿地区西部，距离市区约11英里，占地47.14平方公里，总人口约八万六千人，中位年龄40.5,人均收入$58,888. 八万六千人口中白人占总人口79.6%,亚裔11.5%,西班牙裔4.1%,黑人2.4%.多年被评为全美最安全的社区之一。2012年被Money杂志评为全美最宜生活的小城市第四名。靠近波士顿市区，拥有地铁直达市区，优质的教育系统，等因素让newton成为了大波士顿最受欢迎的好学区之一。
Newton是大波士顿地区公认的好学区，也得到了许多来自中国的投资移民的青睐。Newton拥有15所小学，四所初中和两所高中，数量远远高于其他学区。两所高中分别为Newton South 和 Newton North,两所高中的各项成绩都非常优秀且远高于麻州平均水平。但是从成绩和排名上来看Newton South 略胜Newton North一些。US NEWS 分别给予Newton South 和Newton North金牌高中和银牌高中的荣誉。Newton South始建与1960年，注重于全面发展学生德智体美，给予学生充分的准备冲击大学。Newton North是近几年当地政府最大的投资，学校的建造耗资两亿美金，势必给予学生最好的硬件和软件设施。2010年的九月学校正式开始招生，目前有1800名学生。Newton north在准备学生冲击大学的同时也非常注重学生的技能培养和职业成长指导。学校拥有汽车维修，木工制造等技能培训基地，让学生能够有机会接触到书本外更具体实用的技能。
2013年6月到12月期间，Newton区域成交了193套公寓。平均单尺成交价为$341,平均面积为 1,171.28 平方尺，平均售价为$580,547.每套公寓得平均销售时间在38天。同样是6月到12月期间，单家庭的成交量为331套，Newton区域的单家庭平均单尺成交价格为$380,平均面积为2,918.57 平方尺，平均售价为$1,092,458.平均每套单家庭的销售时间为42天 .
6: Brookline
Brookline位于大波士顿地区西部，距离市区4.4英里，占地17.61平方公里，总人口约五万九千人，中位年龄34,人均收入$61,204. 八万六千人口中白人占总人口73.3%,亚裔15.6%,西班牙裔5.0%,黑人3.1%. Brookline与波士顿仅有几分钟的车乘，公共交通发达，生活便利，靠近波士顿大学，波士顿学院，东北大学和麻省总医院。而正是因为其方便的地理位置，Brookline地区的房产有着租金价格高，空房率极低的特点。25岁以上的居民当中，80%的居民拥有大学本科或以上的学历，50%的居民拥有硕士或以上学历。
Brookline是一个典型的犹太区，有着犹太区宁可不修桥不修路，也要保障学校的经费充足的特点。在Brookline教育系统下培养出的优秀人才数不胜数，其中包含美国肯尼迪总统，二战期间的美国空军司令George Kennedy,儿科权威Michael Cohen等等。Brookline高中以其卓越的教育被US NEWS评为金牌高中，学校目前有着1756名学生，151名全职教师。某种程度来讲，Brookline高中可以堪称一所国际高中，因为它学生来自76个不同的国家，会讲36种不同的语言，26%的学生的英语为第二语言。学生在Brookline高中有着很好的机会可以接触不同国家的文化和语言。2009年，Brookline高中的370名学生参加了679个AP课程的结业考核，93%的学生拿到了三分或以上的优异成绩通过AP考核。
2013年6月到12月期间，Brookline区域成交了274套公寓。平均单尺成交价为$512,平均面积为 1,340.93平方尺，平均售价为$666,946.每套公寓得平均销售时间在24天。同样是6月到12月期间，单家庭的成交量为89套，Brookline区域的单家庭平均单尺成交价格为$440,平均面积为3,260.67 平方尺，平均售价为$1,462,332 .平均每套单家庭的销售时间为60天 .
7: Belmont
Belmont位于大波士顿地区西北部，距离市区8.8英里，占地12.17平方公里，总人口约二万五千人，中位年龄41,人均收入$52,697. 二万五千人口中白人占总人口82.9%,亚裔10.3%,西班牙裔3.8%,黑人1.3%. 25岁以上的居民中，69.8%拥有大学本科或以上学位，41.6%的居民拥有硕士或以上学位。Belmont最出名的就是位于Belmont Hill的豪宅区，住在这里的包含1012年共和党总统候选人前麻州州长，米特罗姆尼，Start Market的创始人Stephen Mugar和数位诺贝尔奖获得者。
Belmont高中建于1970年，耗资9百美金。学校目前有1104名学生，64名全职教师，US NEWS授予金牌高中的荣誉。64%学生参加了学校提供的AP课程，AP结业考核通过率为93%.在Belmont 高中毕业的校友当中包含日本王妃小和田雅子，美国职业棒球大联盟投手Wilbur Wood,吉他手Robbie Guertin.
2013年6月到12月期间，Belmont区域成交了44套公寓。平均单尺成交价为$350,平均面积为 1,814.32平方尺，平均售价为$641,600.每套公寓得平均销售时间在33天。同样是6月到12月期间，单家庭的成交量为77套，Belmont区域的单家庭平均单尺成交价格为$415,平均面积为2,280.00 平方尺，平均售价为$910,406.平均每套单家庭的销售时间为32天 .
文章来源：美房吧
发布时间：2014/06/27
