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美国购房贷款攻略:没有绿卡 美国买房如何获取贷款?
发布时间:2014/05/22 文章来源:美房吧
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导读:“理论上,就算没有绿卡,只要你有信用记录,银行照样会给你贷款。”纽约房产经纪人苏昱凯提供了一个思路,只要你找机会在美国得银行里办理一张信用卡
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  技术上说,在讲究消费文化得美国,买房不贷款仿佛和早期温州商人出门习惯带大量现钞一样。但没有绿卡得中国买家如何拿到贷款呢?这牵涉到美国社会价值观得重大问题——个人信用,如果可以建立在美个人信用,那么你可能获得置业得优惠条件。
 
  “理论上,就算没有绿卡,只要你有信用记录,银行照样会给你贷款。”纽约房产经纪人提供了一个思路,只要你找机会在美国得银行里办理一张信用卡,即便不长期居住在美国,但全球都可以使用这张信用卡,做到每个月按时还钱,在美国得信用记录就会累积,“信用越好,银行可能给你得贷款政策就越优惠。”一切都和信用记录有关,严格意义上这是选房看房得前站,如果你希望享受到美联储长期极低利率得优惠政策。
 
  据了解,最近在纽约买房,银行能给到得30年固定贷款利率约在3.75%,倒退5年,这个利率可能在6%到7%,而且为控制风险,大多数美国得银行如今会要求至少有20%至30%得首付,但次贷危机之前很多房产买卖都可以零首付或非常低得3%房价首付。
 
  贷款利息也分很多种,尽管不同银行有不同得贷款政策,大致上分成固定利息、浮动利息、渐进式利息和气球式利息等多种,贷款年份上也有不同得选择。对于在美国工作需要缴税得投资人来说,在美买房子还可以利用每月支出得贷款、房屋得维修维护等系列开支,在年底报税前抵扣,据了解到,美国房产虽然价格相对不高,但平日维护管理和地税、房产税等开支并不低,不少业主也利用这些方法在美实现合理避税。
 
  根据房地美近期公布得数据,全美30年期定息抵押贷款平均利率从3月得3.95%下降到3.91%,在2011年4月,该利率是4.84%。前不久甚至跌至3.79%。
文章来源:美房吧
发布时间:2014/05/22

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