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在美国买房，经纪人有多重要？

发布时间：2018/06/23　文章来源：网络

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导读：

国人初到美国、加拿大买房，都会觉得买房这种事情，只要逛逛论坛，找亲戚朋友，就可以直接与地产商进行房屋交易。实际中，美加两国的地产商一般不直接参与到房屋交易中，而是由持牌的经纪人全程处理。经纪人在房屋交易中的作用至关重要。一个专业而又负责的经纪人，可以让购买者节省时间、精力、和财务支出，事半功倍。下面就跟随本篇问答，了解一下为什么在美国买房要找经纪人。

美国房地产市场之所以繁荣活跃，其主要原因除房地产业完全实行市场机制运行和具有完善的房地产法律制度外，还有就是美国政府重视房地产经纪人行业的发展。在美国，旧房销售占整个房地产销售的85%，但不管买卖新房或旧房，地产商基本不直接出马，房地产经纪人发挥着非常重要的作用。经纪人全过程处理，省却的是买卖双方对交易过程合法性的担忧。而且美国政府只对符合资格和职业道德的人发放房地产经纪人执照，并有严格的管理制度。那么，下面就分析一下房产经纪人在房产交易中的必要性：

寻找美国房产经纪人有哪些必要性？

中国人初到美国买房，不愿意接受专业人士的咨询服务，看论坛，找亲友，见到哪个房子便宜，马上下单就买房,而房屋的具体情况、产权问题、税务问题、交易流程等，都非常生疏。没有专业人员很难达到最佳的安排，还可能会使投资受到损失。

另外，还有一些购房者直接找到房子的卖方经纪人，但是您要知道他的职责是保护卖家的最大利益，从你兜里掏出最多的钱！他是不能正确的给你任何意见和建议的。在这种情况下没人能保护你的最大利益。并且，一但卖家发现他帮你砍价，是可以起诉这个经纪人的。所以，为了免去卖方的顾虑，卖方经纪人也是不愿与没有经纪人执照的客户直接对话的。

购买美国房产时，我需要支付多少佣金费用给经纪人？

买方代理人和卖方代理人的佣金都是卖家(Seller)出, 佣金的比例(Commission rate)是卖家和卖方代理人(Listing Agent)签署卖房代理协议时确定的。佣金的比例是双方谈判得到的。所以，无伦您要买的房子价值多少，买方所找的代理人是不会收取您的任何费用的。

在美国，有房产经纪人相关的管理制度吗？

美国各州均设有“经纪人赔偿金储备系统（Recovery Fund）”。该系统不是美国联邦政府制定，而是由各州政府制定的。它们都保证了当房地产经纪人给买主或卖主造成很严重的伤害和经济损失而潜逃或无力偿还时，买主或卖主在经济上能够得到合理的赔偿。而且，所有的产权过户都是由中立的第三者即产权公司办理。产权公司会根据房地产买卖合同（即房产经纪人所受理的相关合同）的有关条文，把一些费用，诸如：佣金，产权保险，过户的其他杂费，从房款中扣除并立即支付给卖主。这就从根本上杜绝了房地产经纪人介入收取好处费或者控制房款的机会。

找到优秀的美国房产经纪人需要注意些什么？

在美国看房与在中国看房不同，在中国，每一个中介手中的房源可能是不一样的，而且中国人也喜欢同时找好几个中介，让他们去“窝里斗”，相互制约。而在美国，所有中介手中的房源都是一样的。所以如果感觉投缘，信得过这个人的话，找一个就够了。可以先打电话筛选一下，在专业水平相当的情况下挑出两个人，然后再见面谈谈，就跟我们找朋友一样，主要是谈得来，然后定下一个来。

一般在美国，找到一个合适的经纪人之后，就由他全权代理，而且要签代理协议，很多人不愿意签协议想着找多个经纪人，相互比较。美国的经纪人最讨厌这个行为，因为这意味着你的不诚信。一旦被发现你同时雇佣了多个经纪人，那么没有人愿意为你尽心尽力做事。签了协议的你们之间就是客户关系，这个经纪人的职责就是保护你的最大利益，给你最多的建议和意见。而不签代理协议的你只能算是个消费者，就算他带你去看房但他也算是卖家的二级代理经纪人，毕竟是人家卖家出双方的佣金。所以不签协议的话你的利益是很难保证的。

在美国买房寻找到一位靠谱经纪人有哪些好处？

1）帮您填写繁杂的英文表格。如报价合同,验房报告，贷款证明，房屋保险，地契等等。

2）为您提供房产的更多相关信息与选择。如当地社区、学区、公共设施和其它的信息。他们还能提供每栋房产的客观信息，给您客观的意见。一栋房子意味着家庭，放松和安全感。它是一种情感的承诺，通常也是一生中最大的购买决定。经纪人会为您做出客观的考量，有利于您做出最正确的决定。

3）帮您发掘到理想的好房子。你会经常发现自己正寻找的房子已经上市，但并没有看到广告。地产经纪人能帮您将这些房子挖掘出来。

4）美国房产经纪人具有更多的谈判经验。谈判不但包括价格，融资贷款，条款，过户日期的交涉，还有您完成购买房产手续前必须完成的验房，修缮，装修或设备要求等的交涉，保证您在不损失利益的情况下买到最理想的房子。

5）懂得房产交易的专业术语。能帮您顺利的完成一些复杂程序。

6)当作为卖方经纪人时，您的房产经纪人会帮您预审，筛选合适的买家，这样就不会有很多陌生人出入您的家了。