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30 年房屋贷款，每年多还一笔到底值不值？对比之后见分晓！

发布时间：2024/09/05　文章来源：

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导读：假如你拥有自己的房子，可能听说过多付房贷能更快还清贷款。若每月没有几千美元额外资金还房贷，也有快速还款之法，即每两周支付一次房贷

假如你拥有自己的房子，可能听说过 “多付房贷能更快还清贷款”。若每月没有几千美元额外资金还房贷，也有快速还款之法，即每两周支付一次房贷。别担心，成本不会翻倍，每次支付一半房贷金额。对每两周发一次工资的人而言，这是坚持预算的好策略。一年 52 周，只需支付 26 次半价款，全年全额付款为 13 次，而非通常的 12 次。

多付一点房贷绝对值得。即便每月仅多付一点，也能缩短贷款期限并省下不少钱。假设 2020 年买了一套 40 万美元的房子，利率约为 4%，存了 20% 首付款即 8 万美元，总贷款金额 32 万美元。若按正常付款方式，每月 1 次、一年 12 次，30 年内还清贷款，需支付 229982 美元利息。若每年多支付一次房贷即一年 13 次，25 年零 11 个月内还清贷款，支付 193382 美元利息，可节省 36600 美元利息。

若近期以更高利率买房，能节省更多。同样假设，利率为 7%，每年支付 12 次贷款，需支付 446428 美元利息，比房子价格还高；若每年支付 13 次房贷，支付 333425 美元利息，23 年零 8 个月内还清贷款。

若几年前锁定低利率，把额外的钱拿去投资可能更有意义，目前高收益储蓄帐户利率在 4% 到 5% 之间。若这笔钱在其他地方能赚得更多，提前还低利率房贷就不划算。但如果房贷利率高于 6% 或 7%，每年多付一次房贷或许是明智之举，能节省数千美元利息，更快还清房贷。

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