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中国人如何在美国贷款买房
发布时间:2018/09/21 文章来源:美房吧
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  由于美国前几年的房市泡沫,现在美国的房价,比较中国及其它亚洲地区,相对上便宜许多,因此,有很多的亚洲投资者,尤其是中国的投资者,想借用此低价的机会,能够进场美国房地产市场,为未来的获利甚至移民做布局。
 
  在美国购房贷款的基本条件,有三项的审核标准:
 
  收入及报税资料Income & Tax Record
 
  一般银行要求贷款者必须在美国工作及报税具备二年以上的记录,并且要符合银行要求的收入报税要求才能取得银行的贷款。
 
  有些美国公民或绿卡者,在海外的收入,如果在美国申报也可以当成收入来贷款。
 
  信用记录Credit History
 
  贷款申请者须有在美国的信用记录,如有信用卡,车贷或房贷的付款记录,如有信用卡车贷或房贷的付款记录,它会仅适应在美国三大信用公司的报告上。如果有良好的信用记录,贷款比较容易通过,而且相对的银行费用可以减少些。
 
  个人资产及头期款Asset & Down Payment
 
  个人资产包括流动资产如现金,股票,以及不动产,如房子,车子这些资料,必须填写在贷款申请书中。
 
  以上三项的基本条件,是针对申请传统性贷款Conventional 所定出的,三项条件的好坏是让银行决定贷款给贷款者与否,或者给予不同的贷款方式及利率为例来说,如果贷款者有良好的信用记录及很多的头期款,但是在美国缺少报税记录。银行可以给予贷款者不查收入的贷款,但利率一般比传统性贷款高。
 
  接下来我们要讨论的外国人Foreigner 贷款就是此类型的贷款。外国人(非绿卡或公民)在美国如何取得贷款?外国人如要在美国置产以及贷款是可以的。但要具备以下的条件。
 
  1、需要有合法的美国签证,如观光B1、B2 商务考察L1、L2或是特殊人才职业在地签证H1都可以。唯一另外的学生签证F1。银行需要签证以及有效护照的影本。
 
  2、提供在美国或者国外的在职证明。虽然此贷款无需查贷款者在美国的报税记录,但是贷款者则必须提供公司的在职证明,无论在美国或者国外。在职证明只要简单阐述贷款者的职位,工作年限即可无需说明贷款者的收入。
 
  3、需准备比较多的头期款Down Payment
 
  此贷款大致要求百分之30%-40%的头款,举例来说,如果您要购买$500,000美金的房子,您大约要准备$150,000-$200,000的头款。而且此头款是从您个人账户所汇出。
 
  在美国,有许多看上具有投资潜力吸引外国投资者,尤其是中国投资者,为了方便外国人很顺利能来美国投资置产,提供了此项方便的外国人贷款。只要有具备以上三项的条件,无须提供美国信用记录或者美国报税记录,就可以顺利贷款。
文章来源:美房吧
发布时间:2018/09/21

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