美国购房教学：集合住宅、独立屋大PK
发布时间：2014/09/22 文章来源：美房吧
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导读：随着美国楼市的回升，一些购房者对用同样价钱应购买集合住宅抑或独立屋，感到难以取舍。本文特地为您盘点总结了独立屋和集合住宅的优缺点，供您美国置业参考。
随着美国楼市的回升，一些购房者对用同样价钱应购买集合住宅抑或独立屋，感到难以取舍。集合住宅（Condominiums）通常没有庭院，却有如游泳池、网球场等公共设施，住起来较省事，唯每月须缴住家管理费。独立屋（SingleHouse）有庭院，隐私也较佳。但若以购买集合住宅的同样价钱，恐怕只能买到位于较远地区的独立屋。
一直想买房子，四口之家的王先生，由于预算只有40万元，发现要在鑽石吧、核桃市及罗兰冈买到四房两厅独立屋，几乎不可能。但若改买集合住宅，买到房子的机率大大提升。只是他的孩子小又好动，极需活动空间，担心若买了集合住宅与邻居贴牆而居后，会惹人嫌。
虽房屋仲介介绍他到科洛纳（Corona）买独立屋，亲友却嫌他会住得太远，建议他别买，让他陷入两难。
地产经纪阮秉森说，集合住宅价位较便宜，住户可「享受」的东西也多一点，但须缴住家管理费。独立屋长期来看，抗跌性较强。总之两者各有优劣，建议衡量自己的需求及情况做决定。
地产经纪邹兰珍说，集合住宅适合不想打理庭院且预算有限的人士，目前即看到北加州年轻人抢着买集合住宅。不过集合住宅管理费不便宜，一般200、300元，巴沙迪那Lake区高级集合住宅，每月管理费甚至高达1000元。
当然买房子若是为了投资，用40、50万元投资集合住宅并出租，可获得的租金，与用60万元买的房子并出租的租金可能差不多。
物业管理人刘先生说，如果买房子是为了投资，且手边资金有限，投资集合住宅其实可以考虑。不过屋主要负担每月管理费及物业税，因此在考虑回收时应包括这些开支。
文章来源：美房吧
发布时间：2014/09/22
