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在美国买房，看懂这十大细节再出手

发布时间：2024/04/22　文章来源：

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导读：新移民到美国的小伙伴，初来驾到，很多人信奉先安家才乐业，必不可少的一步就要购房。而美国成交的房子，大都是装修过的马上能够入住，几乎

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新移民到美国的小伙伴，初来驾到，很多人信奉先安家才乐业，必不可少的一步就要购房。

而美国成交的房子，大都是装修过的马上能够入住，几乎没有国内的“赤膊房子”。另外，面积只算房间内的面积，楼梯、走道什么的，都不算面积，也就是说，你可以用卷尺自己量。这样，对买家来说，不会吃亏，因为卖主很难蒙人。
在美国，买家和卖家一般不会当面进行房产交易，双方需要各自委托专业的房产经纪人；部分情况下，双方的律师和会计师也会介入。每一套新上市的待售房屋都会刊登在网站上供公众浏览。卖方经纪人也会在指定的时间内开放待售屋，所有有意买房者可以在此期间前去看房。即使不通过买房经纪人，也是可以去看房。
看房时，可以对房屋进行评估，所以需要多花些时间，从下水、地毯到衣柜，这些细节都不要忽略。不过也要记住，看房时要遵守基本的礼仪规则。如果房主有要求，请脱掉鞋子。不要在房子附近吸烟，将垃圾扔在垃圾桶中，在万不得已的情况下不要使用浴室。
看房时还要注意什么呢？10个细节让你迅速了解！
1.看房人名单
看房登记者顺便了解一下还有多少人也对这家房产感兴趣，越受欢迎表示该房产竞争越激烈。
2.社区和邻居
房子与邻居同在，所以最好在街上走走，同邻居们聊聊，了解这里生活的细节和注意事项。
3.墙上的裂缝
大多数老房子墙上都会有些裂缝，这可能不是什么严重问题。然而，如果裂纹是水平的，或者它们超过八分之一英寸宽，表明结构可能出了问题。
4.厨房状态
房主通常会通过更换新硬件、台面等让厨房焕然一新，不过这不一定适合买房者，需要买卖双方进行约定
5.水压
压低影响淋浴，还可能意味着锈蚀、管道积垢或其他严重问题。看房时打开所有水龙头，了解水压情况。
6.存储空间
存储空间是购房者搬入新房后的遗憾之一。看房时打开衣柜，看看是否有足够的空间存放东西。
7.公共区域
如果参观的是公寓楼会，可以去公共区域，看看健身房或游泳池。这是不容错过的机会。
8.布局
大多数买家都喜欢开放式厨房，但老式房子这样的布局不多。了解房屋的布局，考虑是否适合自己的生活方式，或者是否有意愿重新翻新。
9.地下室
检查房屋系统，如热水器或暖通空调。如有需要，可提出专业检查的要求。除此之外，还要注意地下室是否有漏水痕迹。
10.外观
围着房子转转，看看外观是否状况良好，墙板是否有损坏，屋顶瓦片是否松动。一旦发现这些问题，一定还会有其他需要维修的地方。
还有一些方面，买家不可忽视。比如说，许多房主为了让买家喜欢，用尽一切可能装饰房子。做为买家，即使不喜欢也不要太在意，而应该把注意力专注在房子的结构和风格上。
有些大宗房产交易，或买主出于谨慎考虑，还可要求律师查该房子的历史，看是否有闹鬼、凶杀、违法交易、或者种植大麻（部分州合法）等特殊情况。调查过后，买主可根据房产的实际情况选择是否交易。所以，美国还是非常保护买主的权益的。
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