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租金增长在近两年放缓后终于重新加速（2023 年 10 月租金报告）

发布时间：2023/11/16　文章来源：

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导读：美国的典型租金为 2,011 美元。这比一年前增长了 3 2%，比 9 月份的年度变化略有上升——这是自疫情高峰以来年度租金增长首次加速。租

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美国的典型租金为 2,011 美元。这比一年前增长了 3.2%，比 9 月份的年度变化略有上升——这是自疫情高峰以来年度租金增长首次加速。

租金较9月份略有下降。这种类型的冷却时间在一年中的这个时候很常见
东北部和中西部规模较小、价格更实惠的市场十月份的年租金增长仍然最为强劲。奥斯汀、旧金山和波特兰的典型租金要价较一年前有所下降。
长达近两年的租金增长放缓可能最终在十月份结束。根据 Zillow 观察租金指数 (ZORI)，自 2022 年 2 月创纪录的 16.1% 以来，美国典型租金要价的年度变化在 10 月份有所增加。ZORI 10 月份同比增长 3.23%，略快于 9 月份 3.19% 的年变化，目前为 2,011 美元。
这是否是年租金增长恢复到长期平均水平的开始，还是更多的稳定，还有待观察。事实上，尽管年度升值有所上升，但美国 10 月份的典型租金要价较 9 月份略有下降，下降幅度不到十分之一，与大流行前 10 月份的通常月度变化一致。
年租金增长的持续降温在很大程度上是由大量新的多户住宅建筑（其中绝大多数是为出租而建）进入市场并接受新租户推动的。事实上，这种动态仍然存在，并且应该会持续到 2024 年。虽然住宅建筑商的信心已经减弱，而且与前几个月相比，最近开工的新多户住宅项目有所减少，但仍在建设中的多户住宅数量仍创历史新高，并且可能会成为建筑完工后即可出租房屋。供应的增加可能会推高租赁空置率，并有助于抑制未来几个月多户公寓的租金要价。
也就是说，10 月份年度租金增长的上升可能表明，相对于购买房屋而言，租房的负担能力优势正在刺激对租赁住房的需求。在该国大部分地区，每月支付的租金比购买房屋相关的抵押贷款便宜，这在很大程度上要归功于过去一年抵押贷款利率的大幅上涨。在大流行之前的几年里，情况恰恰相反。现在租房所提供的负担能力优势使其成为许多寻找下一个住所的家庭的有吸引力（如果不是必要的话）的选择。由于购房负担能力恢复到大流行前的可能性仍然不大，这种租赁市场优势应该会在未来几个月持续存在，从而提振租赁需求。
东北部和中西部的租金增长最为强劲
东北部和中西部较小市场的年度租金升值仍然最为强劲，而西部市场的同比增长最弱，一些市场甚至出现下降：
去年租金涨幅最大的是普罗维登斯（+7.5）、哈特福德（+7.1）、布法罗（+6.3%）、辛辛那提（+6.2%）和芝加哥（+5.4%）。
去年奥斯汀（-2.8%）、旧金山（-0.2%）和波特兰（-0.1%）的租金下降。
CPI租金通胀可能继续放缓
9 月份消费者物价指数 (CPI)中的年度租金通胀继续放缓（撰写本文时的最新数据），并且至少在短期内应该会继续如此。租金要价的变化需要一段时间才能被月度通胀数据消化，因此 CPI 的住房特定组成部分和美联储的首选指标（个人消费支出价格指数）应该会继续下降，因为它们考虑了之前看到的 ZORI 年度减速今年。 www.meifang8.com

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发布时间：2023/11/16

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