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资深房产经纪：有些年轻买家想跳过寻找买方经纪购房，须谨慎

发布时间：2023/11/07　文章来源：

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导读：在南加房市当下供不应求的背景下，一些年轻华人在购房过程中倾向于自主挑选房屋，不再求助买方经纪，而是直接与卖方经纪合作，这使得他们在

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在南加房市当下供不应求的背景下，一些年轻华人在购房过程中倾向于自主挑选房屋，不再求助买方经纪，而是直接与卖方经纪合作，这使得他们在购房过程中面临更艰辛的挑战。

近日，华女小依已经五次参与竞标，却每次都未能成功，对此，专业地产经纪人建议要谨慎选择卖家经纪，维护自身权益，同时应做好价格分析，才能增加中标的可能性。
小依的主要购房动机是为了将家人带到美国，共同生活。她选房考虑的因素主要包括：要有院子，满足家人的生活习惯；要邻近或位于华人较多的社区中，以方便家人的社交和生活；同时，位置不能距离洛杉矶市区太远。小依指出，虽然知道当下利率高的同时房价仍居高不下，但考虑到家人年纪渐长，且房价未来还可能持续上涨，所以还是决定现在入市。她还表示，她不太关心房源所位于的学区，但这些基本需求已经让她的购房之旅变得困难重重。
小依看中的房源都是独栋住宅，房型大多为3B2B（三卧两卫），她的预算在80万到100万之间。同时，小依没有寻找买方经纪，而是自己看中房源后直接和卖方经纪沟通，觉得这样能划算一些。由于预算的限制，小依的选择没有太多。同时，每当她参与竞标时，总有其他买家提出更高的价格，超出她的预算，或者她不够喜欢该房源，因此不愿意提高价格，导致五次投标都以失败告终。目前，她仍在积极看房和投标，希望能尽快拿下心仪的房子。
南加资深房地产经纪表示，有一些买家会觉得直接找卖家经纪可能更划算，但是最好考量如下因素。首先，要确定这位卖家经纪足够专业负责和公平公正公开，因为有些不专业的经纪可能会为了赚双方的佣金，而对关于房子的一些问题或法律问题避而不谈，或不告知买家相关权益，可能会造成买家的损失或者是法律纠纷。
除此之外，买家若想找卖家经纪代表自己时，要确定该经纪把买家的所有权利与义务解释清楚，以保障自身的权益。同时，卖家经纪需要把所有买家的投标全部提供给卖家审核和审阅，不可隐藏合约或故意不告知卖家，所以卖家最后的决定还是基于投标的价钱高低以及买家提出的相关条件。买卖双方的地产经纪只是一个桥梁，提供专业的咨询与服务，并不能替买家和卖家做决定。
至于如何应对房市的激烈竞争和履投不中，南加资深房地产经纪认为主要看买家的运气如何。若是找到专业负责的买家经纪，该经纪应该在看房前或看房时，就把市场情况以及该出价多少的建议，跟买家做详细的说明。有时买家不太相信经纪的建议，一直想杀价，那可能就会更难买到。
他建议，买家如果想亲力亲为，可以用心仪房源附近的同类型房子在过去一两个月的成交价作为参考依据。所谓同类型就是面积差不多，地区差不多（同个学区），室内装修也差不多，千万不能拿一个康斗（Condo）去和一个独立屋做比较，也不能拿一个装修欠缺、屋况不佳的房子去对比另一个装修漂亮的房子。www.meifang8.com

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