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这5城过半待售房屋价格超百万年收入多少才买得起?

发布时间：2023/07/14　文章来源：

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导读：今年上半年，全美绝大多数城市的房价都在上涨。根据房地产网站Point2的最新调查，在美国人口最多的100个大城市中，洛杉矶、旧金山、圣何塞

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今年上半年，全美绝大多数城市的房价都在上涨。根据房地产网站Point2的最新调查，在美国人口最多的100个大城市中，洛杉矶、旧金山、圣何塞、圣地亚哥和波士顿这5个城市有超过一半的待售房屋，标价都在100万元以上。
在这项调查中，“100万元房屋占所有上市房屋比例”最高的10个大城市，从第6位到第10位排名依次是：纽约、西雅图、丹佛、华盛顿特区、得州奥斯汀。
意料之中，在这个“前十榜单”中，加州的城市占据了前4名。洛杉矶拥有最高比例的百万元房源，该市近64%的待售房屋价格都在100万元或以上。尽管如此，该市今年5月售出房屋的中位数价格却为92.6万元。
排名中只有两个城市的房价中位数突破了百万元大关，加州的旧金山和圣何塞，这两个城市的房价中位数分别为130万元和120万元。
在“500万元以上房产所占比例”方面，洛杉矶的占比最高，该市这种“超豪华”房产占所有上市房产的比例达到近12%，而旧金山和圣何塞的这一数字分别为7%和1%。
加州圣地亚哥的百万元房源占比为59%，波士顿的这一比例为53%。而在房屋售价方面，前者的中位数为91万元，后者虽排名仅落后一名，但房价中位数却一下子落到79.9万元。

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纽约市在榜单中排名第6，其100万元以上房源占比41%，500万元以上房源占比7%，房屋售价中位数为74万元。
此外，在房价中位数方面，西雅图为83万元，丹佛为57.6万元，华盛顿特区为66万元，得州奥斯汀为55万元。
CNBC称，尽管持续通胀给许多消费者的财务状况带来了压力，抵押贷款利率也攀升至去年秋季以来的最高水平，但市场对豪宅的需求依然火热。
那么，问题来了——面对这些百万元豪宅，需要挣多少钱才能买得起它们?
CNBC算了一笔账。假设你为一套100万元的房屋支付20%首付，那么在抵押贷款利率6.5%的情况下，每月你需还款约5000元。根据标准的预算原则，你不应把超过30%的收入花在住房上，因此你需要每月赚大约1.5万元，也就是每年赚至少18.2万元，才能买得起这套100万元的房子。

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