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五分之一的潜在卖家正在考虑成为房东

发布时间：2023/12/21　文章来源：

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导读：2023 年 9 月，Zillow Group Population Science 的一项调查发现大约五分之一 (21%) 有搬家计划的房主在搬家后考虑将房屋出租销售

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2023 年 9 月，Zillow Group Population Science 的一项调查发现大约五分之一 (21%) 有搬家计划的房主在搬家后考虑将房屋出租销售。

对于新买家和经验丰富的买家来说，住房负担能力仍然很低。
由于利率高于 7% 且房价持续居高不下，无论是新买家还是老买家，住房负担能力仍然较低。Zillow 的 2023 年消费者住房趋势报告 (CHTR) 发现，大约一半 (48%) 的抵押贷款买家表示，他们购买的房屋首付不到 20%大约三分之一 (30%) 的首付不足 10%。如果支付 10% 的首付，一个家庭收入中位数的新购房者在 8 月份购买典型的美国房屋将花费近 40% 的收入关于他们的抵押贷款付款。
随着抵押贷款利率突破 7%，绝大多数房主需要以高于利率的利率来为新房融资他们目前持有房屋——每月还款额增加了数百美元，并激励他们保留房屋而不是出售房屋。对于一些房主来说，这可能意味着他们选择不搬家。对于其他人来说，他们可能仍计划搬家，但可能开始考虑成为房东而不是卖家，以便通过不可转移的低息贷款积累额外的房屋净值。
房主真正成为房东的可能性有多大？
当这些房主探索这个新的房地产市场并考虑出租时，他们最终可能仍会决定出售房屋。从现有证据来看，他们真正成为房东的可能性有多大？
2023 年消费者住房趋势报告发现，几乎三分之二的卖家曾考虑出租房屋，但最终没有这样做不是。该群体中约有一半（占所有卖家的 30%）认真考虑过出租而不是出售。ZG 的两项调查都发现，年轻的受访者更有可能考虑出租。
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房主的融资期望与现实往往不匹配
尽管持有房屋并将其出租最初似乎更有利可图，但先前的证据表明，房主的融资预期与现实往往不匹配。
另一项 2022 年 ZG 人口科学调查发现，只有 21% 的潜在买家-卖家打算先出售然后购买，而这一比例为 52%谁打算先买，然后卖。然而，大多数（56％）成功的买卖双方最终在购买新房之前卖掉了以前的房屋。这种差异表明，兼顾多套住房和抵押贷款的现实可能会在财务上带来猛烈的觉醒。
2014年以来，房东家庭实际占比一直徘徊在5%左右
尽管五分之一的搬家者考虑未来成为房东的比例并不小，实际房东家庭的比例在过去 9 年中几乎没有显示出重大变化的迹象。根据美国人口普查局美国社区调查年度社会和经济补充资料 (CPS-ASEC) 的数据，自 2014 年以来，通过租金获得收入的家庭比例在 5% 左右波动。
尽管如此，ZG 人口科学仍将密切关注房主更愿意出租而不是出售现有房屋的早期迹象。

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