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为避免豪宅税！洛杉矶豪宅多以499.99万美元成交，市政府收不到税急眼了

发布时间：2023/07/05　文章来源：

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导读：去年，洛杉矶通过公投的方式对超过500万美元的豪宅交易采取了4-5 5%的豪宅税。洛杉矶市政府曾理直气壮地表示，每年要增加9亿美元的税收。现

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去年，洛杉矶通过公投的方式对超过500万美元的豪宅交易采取了4-5.5%的“豪宅税”。洛杉矶市政府曾理直气壮地表示，每年要增加9亿美元的税收。现在，新法律实施三个月后，人们发现许多刚刚获得资格的房主实际上以499.99美元的价格交易，从而避免了豪宅税。
洛杉矶的“豪宅税”规定，成交价500万美元至1000万美元的房屋交易需缴纳4%的国外税，成交价1000万美元以上需缴纳5.5%的附加税。
这是一个相当大的数目。一套价值500万美元的房子，交易完成后还要多交20万美元的税。
洛杉矶声称，此举预计将每年筹集6亿至11亿美元的税收，用于资助一系列经济适用房项目，以支持洛杉矶的4万个无家可归者社区。
新个税法4月1日生效，到现在已经三个月了。我们来看看洛杉矶豪宅近期的成交价格——

这栋5室6卫、室内面积6504平方英尺的豪宅于5月3日竣工，成交价卡在499.9万美元。

这个在电影院的豪宅，6月3日交易的，也是499.9美元。www.meifang8.com

同样售价499美元的还有这栋6月29日竣工的4间卧室、5间浴室的房子。
从竞拍历史可以看出，其挂牌价为499.5万美元，成功避开了500万美元的“奢侈税”门槛。
这栋豪宅价格499.8万美元，无限接近500万美元的门槛。
早在4月份，已故女演员安吉拉·兰斯伯里 (Angela Lansbury) 的布伦特伍德 (Brentwood) 庄园以低于500万美元1美元的价格出售。
他们曾经想过卖520万美元，但是这样一来，他们要多交20.8万美元的税，其他税费也相应增加，所以他们拿到的钱就更少了。
房地产公司的经纪人丹妮尔·雷维林斯 (Danielle Revelins) 表示，这是一种完全荒谬的税收。首先，500万美元在洛杉矶不是豪宅。”
据统计，在新税法实施后的第一个月，也就是4月份，洛杉矶只有两处房产以500万美元以上的价格成交，而3月份之后共有126处。
这样一来，洛杉矶市政府就收不到税了，此前预计每年将有9亿美元是税收，但是到新税法实施前，洛杉矶市政府的一份报告称，预计每年只有6.72亿美元，而实施后更加不理想，第一个月仅收到了52.8万美元的税收，是预期之中的十分之一。
洛杉矶市长凯伦·巴斯（Karen Bass）上个月提交的预算方案中，来自“豪宅税”的收入只有1.5亿美元。从9亿，到6.75亿，再到1.5亿，洛杉矶的这项“豪宅税”又让人看了笑话。

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