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私人投资美国房产的优势

发布时间：2024/02/23　文章来源：

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导读：个人持有美国物业的优势1 能够获取特别贷款如若您正在考虑申请诸如联邦住宅抵押贷款协会（FHA）这种低首付贷款，那么您必须以个人名义进

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个人持有美国物业的优势

1. 能够获取特别贷款
如若您正在考虑申请诸如联邦住宅抵押贷款协会（FHA）这种低首付贷款，那么您必须以个人名义进行购房。此类低首付贷款能更大程度地运用财务杠杆提升投资回报率，在房地产市场迅速增长的时刻，有助于提升资金运营效益。这将能够有效加快财富积累（请务必注意，FHA这类贷款对于用途/自住年限等方面有着严格的限制，若您购买物业是出于投资目的，该类贷款并不适用）。
2. 较低的贷款利率
居民贷款的利率普遍偏低，然而，若您采用有限责任公司（LLC）来购买投资性房产，贷款利率将会高于以个人名义申请时的利率。
3. 享有资本利得税的扣除优惠www.meifang8.com

若房产归个人所有，若在出售房产前的五年内，有两年的时间是用于自住，那么在出售房产的时候，您将有机会获得资本利得税的扣除优惠。个人可享高达25万美元，若您是已婚人士，则有机会享受高达50万美元的资本利得税豁免。
相比之下，若采用LLC持房，则无法享有此项优惠（但是，LLC可以进行1031交换，也可以通过延迟纳税的策略间接地实现税收规避）。
4. 资金灵活
若房产位于公司名下，租赁所得的现金流将全部归属于公司，不能随意转入个人账户，否则LLC的资产保护功能将受损，失去保护私产的作用，使辛辛苦苦建立起来的财产保护网络失灵。
另一方面，若租房户位于个人名下，则可以通过住房净值信用额度（HELOC）和现金贷款重组（cash-out refi）来进行资产整合。
5. 运营成本低廉
以个人名义购买房产的手续较为简便，无需额外支付设立公司及运作公司所产生的各项费用，同时报税也更为简便。
总的来说，无论您是以自住为目的还是投资为方向，选择个人持有房产都会更符合您的需求。最后，我还要补充一点，建议房产投资者应综合考虑房产用途（自住或投资）以及家庭资产状况，经过权衡利弊，最终选择最适合自己的房产持有方式。

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