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什么是有限责任公司LLC ？

发布时间：2023/08/24　文章来源：

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导读：美国的商业公司主要可以分为企业公司（Corporation）和合伙企业（Partnership)。企业公司（Corporation）主要可分为C Corporation和S Cor

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美国的商业公司主要可以分为企业公司（Corporation）和合伙企业（Partnership)。

企业公司（Corporation）主要可分为C Corporation和S Corporation。其最大特点是将公司的债务与公司持有人的债务责任分开，即公司的债权人无法要求公司持股人用个人财产偿还公司债务。C Corporation需要缴纳公司所得税，并且股东对分红部分再缴纳个人所得税，因此存在双重税负（double taxation）。而S Corporation虽然免缴公司所得税，但股东的分红计入个人收入后仍需计税。
合伙企业（Partnership）没有C Corporation的双重税负，但合伙企业的合伙人个人财产可以被公司债权人用来偿还公司债务。有限合伙企业（Limited Partnership）将合伙人的责任与公司的责任分开，但有限合伙人不能参与公司的决策和控制，只能处于被动角色。
有限责任公司（LLC）综合了各种公司结构的优点。LLC能够将公司的可能连带责任与个人财产完全分离，并且在税务上具有贯通性（pass-through）。即LLC的运营盈亏可以直接传递到个人收入税务申报中，按照个人在LLC中的利益份额记为个人收入进行税务计算，从而避免了公司营收的双重税负（double taxation）。计算，从而避免了公司营收的双重税赋。
设立有限责任公司(LLC)来购置投资房产好处之一:有限责任公司限制个人责任
首先，有限责任公司能限制个人的有关房产的潜在诉讼责任,。如果房产出租，从房客入住的第一分钟起，房东就有了被房客甚至其它第三方起诉的可能。举个简单的例子，房客在租来的房子中摔倒受伤，完全可能起诉房东，管理公司，中介，房产建筑商甚至地板制造商。如果房主是你个人，你自己就成了房客的起诉对象。一旦法庭判决需要赔偿，你个人的全部资产有多少都可能拿来赔偿。成立有限责任公司来买房就是在房产过户后，申请将产权（Deed）转给自己成立的有限责任公司。这样在法律上房子的主人就不再是你个人了，而是你成立的LLC。LLC最大的用途是把个人和公司的财产区分开来，债权人只能针对公司财产有所诉求，而个人的其它资产受到法律保护，不会窜入纠纷。美国是个多诉讼国家。有一批小律师每天都非常积极地寻找一切可以起诉的机会。任何人因为你的房产受到伤害或损失，非常可能就会涉入法律纠纷。如果房产是由LLC持有，则有可能把损失降到最低。当房主成为LLC之后，任何围绕房产的法律责任也就完全由LLC来承担了。一旦出现法律官司，房东败诉需要赔偿，赔偿也只能以LLC的投资额作为赔偿的上限。如果这家LLC成立的唯一目的就是拥有这栋房产的产权，那么可以赔偿的金额上限就是这栋房产的价值，完全不会影响到房东这栋房产之外其它的财产和经济利益。
用LLC控制产权的第二个好处是避税优势
当你在美国成立公司进行一定经营活动并取得收入的时候，这家公司的花费是可以在每年报税的时候上报税务局（IRS）并从毛收入中减去而无须纳税的。当你的房子出租产生收入，与此相关的部分花费本就可以用来充抵收入。而当你成立的LLC当上房东，你用这家LLC来经营房产出租生意的时候，就会有明显更多的“办公花费”可以大量加以利用，这些花费无疑会大幅度合法充抵你的收入。这里提到的“办公花费”包括了你家里所有的办公设备费用，水电气花费，电话费，甚至你自己开车的里程折算费用等等。这方面从报税中节省下来的金额可能是非常巨大的。
LLC不必直接报税，个人可得税由个人或合伙人申报。公司的一切收入和支出都转到个人或合伙人，所以避免了重复征税。最后所缴税款和用个人名义购房所缴税款差不多，但是灵活很多，有更多的合理避税途径。LLC具有中国定义的有限公司的形式，即股东（美国LLC称为Member）仅仅会承担有限的责任,又没有一般意义上的有限公司需要双重征税的情况（企业先缴所得税，然后税后盈利分给股东，股东再缴个人所得税），而是直接将税前利润分配给各个股东。故此这种形式在美国，如果是为了持有地产的话是一种比较受欢迎的模式。无论是一个人，还是一个以上的人士，都可以建立一个LLC，然后拿LLC来持有地产。这一方面可以规避如果地产出现的风险而被索赔的情况，也可以避免双重征税而出现的税款缴纳较多的情况，所以这种方式比较受欢迎。
上述常识中显示了种种LLC的有限责任好处，但是有一个关键你必须弄明白并遵守才能避免你被官司牵连。这就是你必须依法保证你的LLC的完全独立经营（To be operated independently）在财务上，合同签订，任何经营活动不能和私人生活搅到一起。账目往来必须完全分开。个人向LLC转入资金，必须有文档记录是属于私人贷款还是追加投资，前者要细化到term of the loan, interest of loan以及一切和loan相关的信息。后者也要咨询会计师妥善记账。LLC账号向私人账号转移资金也有一系列要注意，不能混成一锅粥。不论你选择哪种LLC，这些都适用！雇工，签租约，哪怕是大马路上拉一个老墨做粗活也必须明确声明你以LLC名义雇用，否则你个人就要为一切负责！否则在法庭上法官会因为To be seen through而限制你用LLC为自己免责以及其他！
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外国人能设立LLC吗?
任何年满18周岁的个人都可以在美国注册公司。不在美国的外国人和持有非移民签证在美国的外国人(如F1学生，B2游客等)都可以注册LLC
注册美国公司需要注册资金吗？
在美国注册公司，不需要验资，没有注册资金的限制。
何时成立LLC好？-买房前还是买房后？
如果你是全现金买房 -- 你应该先成立LLC，然后把现金放进LLC的户头，这样的话LLC就可以直接买房然后房产证上写LLC的名字。
如果你需要贷款 -- 一般来说，用拥有房产的LLC来直接贷款比较好。
当然，除非这个LLC有很好的信用历史，LLC的收入和资产可以用来抵押，不然贷款银行还是会让屋主做私人担保。这样一来，你肯定想问那为什么不干脆用个人名义来贷款，买了物业再转到LLC名下。确实，你可以分分钟就把物业转移到LLC名下。然而，很多房屋贷款需要你在转移房屋所有权之前征得贷款银行的同意。
换句话说，比如你私人名义贷款购入一套投资房，然后你成立一个LLC用做这个房产投资。如果你想把这个私人名义的贷款转给LLC，你需要跟你的贷款银行商量。不能保证你的贷款银行会同意。而且转贷款到LLC名下也可能改变贷款条款。
综上所述，很明显最简单安全的方式就是先设立LLC，再以LLC名义贷款购买房产。这么操作可以简化整个过程。

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