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全美最有钱城市！西雅图反超波士顿，进入前3！

发布时间：2022/10/13　文章来源：

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导读：据《彭博社》报道，美国人口普查局（Census Bureau）的最新数据显示，按家庭收入计算，西雅图已超过波士顿成为全美第三富裕的大城市。根据

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据《彭博社》报道，美国人口普查局（Census Bureau）的最新数据显示，按家庭收入计算，西雅图已超过波士顿成为全美第三富裕的大城市。

根据人口普查局对美国 25 个特大城市进行的研究发现，2021年家庭收入的中位数在 62,951 至 116,005 美元之间不等。而在全美范围内，家庭收入中位数为 69,717 美元。

在新冠疫情期间，随着企业和人们的搬迁，美国各地经济受到了不同程度的破坏。例如，自 2019 年以来，虽然达拉斯地区的就业岗位增加了 23.43 万个，但这与 2019 年之前相比，该地区家庭收入中位数的排名下降了两位。而邻近的休斯顿地区也出现了类似的下降。

2022年，根据排名数据显示，旧金山、华盛顿特区、西雅图和波士顿四个城市的家庭收入中位数已超过 10 万美元。西雅图超越了波士顿位列第三，而波士顿从第三降为第四。圣地亚哥则取代丹佛位列第五。

在其他大城市中，纽约和洛杉矶分别保持在第九和第十一位的位置，芝加哥从第十二位下降到了第十三位，而亚特兰大则上升一位至第十四位。

西雅图的富裕对于普通人来说，却意味着更高的房租或者更昂贵的房价。

据Axios 10月5日报道，高额的抵押贷款利率不仅阻碍了潜在的房主，而且也在影响房租价格。据调查，西雅图的房租增幅为全美之冠，而且买房者会发现：月供比去年增加了接近一倍。

接受Zillow调查的大多数经济学家和住房专家表示，他们预计未来12个月全国范围内的租金上涨速度将超过通货膨胀。

Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy告诉Axios，这部分是因为利率上升使人们更难买房，给租赁市场带来了额外的压力。Divounguy说：“随着越来越多的人退出地产市场，他们不得不留在租赁市场，当他们的租约到期时，他们最终不得不续约。而这增加了对租房的需求，推动了租金价格的上涨。”

从数字上看。虽然月租金上涨的规模正在放缓，但Zillow的专家小组仍然预测，从今年12月到2023年12月，租金将平均上涨5.4%。

而西雅图对这些增长的感受更为强烈，Zillow说西雅图的租金已经比全国中位数高出12%，为全美最高。

Zillow最新的月度市场调查发现，西雅图都市区的典型租金为2382美元，这比2021年8月以来上涨了10.4%。同时，西雅图的独栋房屋租金7月份的中位数为3030美元/月。根据Dwellsy的数据，这使得西雅图成为全国十大最昂贵的独栋别墅租赁地之一。www.meifang8.com

Divounguy说，对租房的需求导致开发商申请建造更多的多户住宅项目，只是这些项目的上市需要时间。他说，随着这些项目的完成，应该会继续减缓租赁价格的增长。但是，尽管利率上升，如果你是少数能够在2023年买得起房的人，你可能会发现这时买房不用参加竞价战，房价会便宜一些。

Zillow调查的大多数专家预测，在未来12个月内，独立屋的价格将下降，尤其是在西雅图和旧金山等昂贵的沿海市场。根据Zillow的调查，这些降温的价格，加上较少的房屋竞争，应该在2023年将市场转向对买家有利。Divounguy说，在疫情早期，一栋房子可能会吸引5个报价，而今天类似的房子可能只有一两个报价。他说：“如果你现在还能买得起房子，这是个好时候。”

但是，即使降价，西雅图的房子仍然不便宜。目前，抵押贷款利率正在接近7%。如果达到7%，根据Zillow的数据，西雅图地区一栋普通房屋的月供将是4035美元。这比一年前多了77%，约合每月多了1758美元。

根据人口普查局对美国25个最大城市的研究，2022年的家庭收入中位数从加州旧金山的116,005美元到佛州坦帕的62,951美元不等。

旧金山、华盛顿特区、西雅图和波士顿这四个大都市的收入中位数都超过了100,000 美元。

排名第二的华盛顿特区中位数为110,355美元，第三名西雅图为101,721美元。

美国全国的家庭收入中位数为69,717美元。

在最大的城市中，纽约市和洛杉矶分别保持在第 9 和第 11 的位置，而芝加哥从第 12 位跌至第 13 位，亚特兰大上升一位至第 14 位。

人口普查局表示，从 2019 年到 2022 年，家庭收入中位数出现“统计上显着”下降的四个城市是芝加哥、休斯顿、纽约市和旧金山。

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发布时间：2022/10/13

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