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气候极端、库存增多，佛州房子难卖

发布时间：2025/03/02　文章来源：

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导读：极端气候事件等因素，佛罗里达的房屋乏人问津，待售时间较往年长。据报导，从Realtor com发布的《每月住房报告》发现，佛州众多房屋在市场

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极端气候事件等因素，佛罗里达的房屋乏人问津，待售时间较往年长。

据报导，从Realtor.com发布的《每月住房报告》发现，佛州众多房屋在市场销售的时间长于平均天数，去年12月当地房屋在市场待售的平均天数为70天，比前年同期多出9天，也比11月多了8天，让2024年12月成为2019年以来最冷清的12月，也是2023年1月以来销售最慢的月份。

第一个造成佛州市场迟滞的原因是库存增加。Realtor.com分析师琼斯(Hannah Jones)指出，"冬季通常是房市季节性放缓的时期，买家和卖家会把注意力转向年底的假期，"但今年有些微不同，"相较全国平均，佛州等气候较温暖的地区出现库存堆积，市场节奏放缓更加明显，"琼斯补充说，"在高房价和高房贷利率的双重压力下，许多买家选择观望。"

第二则是较高的房贷利率。由于30年期固定房贷利率约在7%左右，许多潜在买家对于进入市场犹豫不决。很多人因为先前取得的房贷利率更低，等同于被"锁定"在目前的住宅。www.meifang8.com

第三则是极端气候事件。去年米尔顿(Milton)等飓风都在佛州沿岸登陆并带来洪水和大面积破坏，造成数十亿元的财产损失，许多受灾最严重的地区住户并没有洪水保险。对此，萨拉索塔-马纳提(Sarasota and Manatee)房地产经纪协会会长巴雷特(Tony Barrett)表示，"近期风暴不仅带来灾情，也影响了潜在买家的信心，造成交易延后、买气下滑。"

巴雷特指出，"雪上加霜的是，8月之后多个飓风先后登陆，留下一片狼藉，结果就是保险价格飙涨、投资者缩手，但曾经热络的市场则逐渐黯淡。"

这些极端气候事件也连带推升了房屋保险成本。根据Bankrate的数据，全美房屋保险(以30万元的保障额为例)平均年保费约2300元，但佛州的平均保费则高达5527元，几乎是全国平均的两倍。‍

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发布时间：2025/03/02

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