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美国自住房有哪抵税优惠？

发布时间：2023/10/03　文章来源：

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导读：如果你已经是屋主，可以享受各种税务优惠啦！虽然很多与住家相关开销的抵税项目众所周知，但有些自住房的抵税项目却鲜为人知！房地产税房主

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如果你已经是屋主，可以享受各种税务优惠啦！虽然很多与住家相关开销的抵税项目众所周知，但有些自住房的抵税项目却鲜为人知！

房地产税
房主支付的地方与州府房屋税金，可以用来扣抵联邦所得税。依各州或地方政府的规定，收入低至一定标准的屋主，可能还另外符合特殊房屋税的抵税优惠。
贷款银行收取的点数
贷款的时候贷款银行经常会收取一定的费用，叫“点数”这些点数和贷款利息一样也是可以扣税的。如您的贷款是用于购买您的自住房或者用于自住房改扩建，那么可以在支付的当年全额抵税。
房贷利息
房主若在过去几年买房或申请重贷，每月房贷还款应有较高比例为房贷利息，这个房贷利息是可以抵税，可因此而省下很多税金。
房贷保险
这项优惠对低收入屋主而言相当重要，因他们往往无力自付高额首付款，必须在房屋淨值增至20%之前购买个人房贷保险。
节能装修费用www.meifang8.com

提升居家节能效益的装修工程较有机会取得优惠，譬如安装新的太阳能板、或节能的新款热水器等。部分抵税优惠则针对住宅办公室、或是基于医疗需求的改装工程，譬如在家门口装设坡道，或是方便残障人士使用的浴缸。
房屋翻新或装修
大多数装修工程虽无法在当下提供税务抵扣，却可以在出售时减轻屋主的税务负担，尤其是在屋主欲出售的房产增值幅度很大的情况。可以卖房时的资本利得税。
卖房产生的费用
出售房产的相关费用也有机会用来抵税，譬如产权保险，刊登卖房广告，与房屋中介等费用。屋主在卖房前90天内支付的房屋维修费用，只要是为了推销房屋，也可以申报抵减资本利得税金。
意外损失
很多人不知道这个点。例如洪水把房子冲毁了，房子亏损50万，保险补偿了40万，那剩下的10万就是你的意外损失，可以放入 Sch A 分项扣减额，经过限额计算后最终得到可以抵扣的额度。
出租屋亏损和花费
很多人会房子出租，以房养房。许多人只认为出租的唯一收益是租金，但其实房产的出租亏损也能抵税。建议房主维修出租房屋所花费的支出，一定要保留收据，以便报税时使用，这些都可以算作支出，以抵租房收入。
居家办公室
这条前提必须是自雇人士，如果家里有个房间，专供工作使用，那麽就可以申请家庭办公室福利，根据办公室所占面积将家庭房贷利息，地税，水电费，保险，管理清洁等一系列的家庭费用的一部分直接用於抵扣自雇方面的收入。

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