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美国投资房抵税让你省下一大笔钱！

发布时间：2023/09/15　文章来源：

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导读：你知道吗？在美国，房产投资者可以通过抵扣房产税、利息支出和折旧等方式来减少税务负担！这就意味着你可以在房产投资中节省大量现金，并且

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你知道吗？在美国，房产投资者可以通过抵扣房产税、利息支出和折旧等方式来减少税务负担！这就意味着你可以在房产投资中节省大量现金，并且在报税时享受到更多的优惠！

1. 房屋的折旧费用
住宅一般按照27.5年折旧，商用地产按照39年折旧。
2. 贷款利息及贷款点数：
如果房产有银行贷款利息支出的话，那么是可以全额递减收入的，为了贷款低利率而额外付出的点数费用同样可以抵减收入。
3. 房屋保险金
房屋相关的任何保险支出都可以全额抵扣收入。包括房屋保险，贷款保险，水灾火灾险等等。
4. 每年交的房产税
房产税一般为房屋价值的1%-3%左右不等，房产税金支出可以冲减收入。
5. 房屋各项维修费用
比如修理门窗，水管，地板，家用电器等等。
6. 打理房产出租而产生的必要差旅费用
比如火车/地铁/机票等等。
7. 水费电费
如果租户自己不负担税费电费煤气等支出的情况下，房主可以在自己的税单里面抵减收入。
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8. 家庭办公室
如果房主以出租房产为生且在家办公的话，办公的租金支出或折旧支出也可以考虑抵减租金收入部分。
8. 广告费用
例如在报纸/社交媒体平台等平台产生租房广告支出，这些费用也可以抵减房租收入。
10.雇佣管理公司或个人
如果雇佣专业房屋管理公司或个人协助自己打理租房事宜，那么付给机构或个人或其他第三方服务人员的支出可以抵减收入。
11. 法律支出
如果聘请律师起草租房协议，或者其他律师专业服务产生费用，相关法律及会计师等第三方服务机构或个人费用可以冲减收入。
12. 意外损失及失窃等
如果房屋产生任何意外比如飓风，地震，失窃等不利事件，那么相关损失扣除保险机构理赔的部分外可以抵减房租收入。
13. 1031 Exchange延税方法
1031延税法又称为同类财产交换法，是从美国国家税务法第1031条款项中的规定而得名。在法律条文的定义下，此类交换意味着“如果交换的房产是用于商业用途，并且用于交换类似的资产，那么交换过程中的资产利益得失不予承认，不用缴纳其过程中产生的资产利得税。”换言之，只要卖家在出售原有房产后购买价值更高或等值的房产，并且用于商业用途，就可以使用这一法条。商业用途指持有房地产用于交易、生意或投资，包括出租住宅、办公大楼、农田和商业房地产等。
14、用谁的名义投资也有窍门
如果是以个人名义投资房产的，可以通过房子的地税、保险费、房子的折旧费、装修维修费、房地产公司的管理费和房地产经纪的中介费等方式来抵税。对高收入者来说，省下的税可以高达联邦税的40%, 相当于政府帮你给了一半的开支。
如果是用公司名义投资房地产的，除了以上提及的抵税项外，公司的租金、电话、日常维持、日常管理所需要的所有费用，员工的所有工资、福利，用公司的名义买的电脑、家具、电器等等，通通可以抵税。

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