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美国七大战场州住房成本飙升近40%，房价刷新纪录

发布时间：2024/07/24　文章来源：

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导读：据雅虎网引用福克斯新闻7月18日报道，近年来，由于抵押贷款利率持续上升和房价不断上涨，许多美国人实现买房梦想的难度大幅增加。在2024年

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据雅虎网引用福克斯新闻7月18日报道，近年来，由于抵押贷款利率持续上升和房价不断上涨，许多美国人实现买房梦想的难度大幅增加。在2024年总统选举的关键摇摆州，情况尤为严峻。

Redfin的最新数据显示，随着抵押贷款利率的飙升和房价的上涨，摇摆州购房者的每月住房还款中位数已经达到了历史最高水平（2,161美元），相比2020年大选时增长了92%。
Redfin的报告涵盖了包括亚利桑那州、内华达州、威斯康星州、密歇根州、宾夕法尼亚州、乔治亚州和北卡罗来纳州在内的七个摇摆州。这些州的房价在过去四年中上涨了近40%，达到了创纪录的316,063美元。
Redfin高级经济学家Elijah De La Campa表示，由于房价和抵押贷款利率的快速上升，加上待售房屋的短缺，许多美国人感到购买住房几乎不可能。中等价位的住房已变得对典型的摇摆州居民来说难以承受。
目前，在收入中位数约为79,155美元的摇摆州家庭，需要将收入的32.8%用于购买普通住房，而在2020年，同样的家庭在购房上的花费仅为21.8%。
这一负担能力危机由多种因素驱动。长期以来的住房建设不足已经导致全国范围的住房短缺，而抵押贷款利率的迅速上升和建筑材料价格的高企则进一步加剧了这一问题。
过去三年中抵押贷款利率的上升带来了“金手铐”效应，许多在疫情期间锁定了创纪录低点3%或更低抵押贷款利率的卖家不愿意出售，这进一步限制了市场供应，留下了给潜在买家的选择非常有限。
经济学家预测，2024年大部分时间抵押贷款利率将保持在高位，只有在美联储降息之后，利率才可能开始下降。然而，即便如此，利率也不太可能回到疫情期间的低点。
房地美（Freddie Mac）周四表示，本周30年期贷款的平均利率降至6.77%。虽然这一数字低于7.79%的峰值，但仍远高于疫情期间的3%。
根据Realtor.com发布的另一份报告，目前，全美范围内的房屋供应量仍比2020年初疫情爆发前的平均水平下降了34.3%。www.meifang8.com

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