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美国年轻人买房难，究其原因有这么几个？

发布时间：2022/07/22　文章来源：

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导读：买房仍然是年轻美国人的一个梦想，但许多人在购房方面遇到障碍。首次购房者面对通胀上升、利率上升和供应短缺的问题。这些问题让他们在竞争

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买房仍然是年轻美国人的一个梦想，但许多人在购房方面遇到障碍。

首次购房者面对通胀上升、利率上升和供应短缺的问题。这些问题让他们在竞争激烈的市场中异常艰难。

最近的民意调查显示，大多数成年人认为购房是美国梦的标志。约65%的千禧一代和59%的Z世代将拥有住房作为成功的基本标志。

但他们的主要障碍仍旧是负担能力，也就是在收入多少和维持住房的成本方面。全国房屋建筑商协会的首席经济学家迪茨(Robert Dietz) 告诉媒体，市场对首次购房者来说尤其具有挑战性，他们的初始问题往往是拿出首付的资金。

迪茨说：“首先，他们必须考虑自己有能力通过自己的积蓄积累首付款，这是个关键的挑战，是有资格获得抵押贷款进而购买房屋的第一步。”

5月份的民调显示，年龄在18岁到29岁之间的购房者中，79%的人在购买第一套住房时得到了父母的帮助。在所有年龄段中，有十分之一的房主表示，他们的父母直接为他们购买了房产。

迪茨指出，还有一个问题是房屋库存量。尽管有人估计全美住房短缺达到数百万套，但全国房屋建筑商协会认为这一数字接近1百万套。

6月房屋价格中值较上年同期跳升11.2%，超过42.8万元，而房屋在市场上的停留时间中值跃升至18天。

在2020年之前的60年里，家庭收入中位数和平均住房成本之间的差距也在不断扩大。根据人口普查局的数据，1960年平均住房成本为1.19万元，家庭收入中位数为5600元。

抵押贷款银行家协会经济和行业预测副总裁坎(Joel Kan) 告诉媒体，低库存也加剧了竞争，因为由于住房偏好和居家办公的开始，市场正在发生变化，首次购房者正在步入成年。

此外，收入和住房成本之间的差距只会因为不断增长的通货膨胀而加剧，通货膨胀会削减人们可能用于抵押贷款首付的金额。