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美国买房投资需要了解一些具体或隐形的费用！

发布时间：2023/09/14　文章来源：

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导读：如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。一起看看吧！1 首付款Down paymen

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如今提到美国，大家更多的是想到美国房产投资。是的，随着人们的经济水平提高，不少人选择投资美国房产。一起看看吧！

1.首付款
Down payment应该是在购房过程中，买家最大的一笔开销。建议支付至少20%。如果不足20%，买家除了每个月支付房贷，还有可能被要求购买PMI。
2.房贷保险
PMI就是房贷保险，费用平均为总贷款额的0.5-1.5%。举个例子，如果总货款为20万，那么每年PMI费用则为1000-3000美金。此保险并不是保证房主利益，而是用来降低银行的借贷风险。所以还是建议大家至少支付20%的首付款，以避免这笔不小的费用。
3.买房定金
当双方进入合同阶段后，卖家会把房屋off the market。如果买家在中途无故退出，此费可保护卖家利益。这笔费用通常是房屋售价的1%-3%，会由第三方公司存入Escrow Account进行保管。如果没有涉及到Contingencies，定金则不会退还。当然具体情形具体处理！
4.水电费
租房的小伙伴可能并不陌生。有了自己的房屋后，可能需要支付Electric, gas, water, sewer, trash, cable, internet等费用。
5.过户费
过户费通常是房价的2.5%左右，也是一笔不小的开支！
房屋估价费：支付给专业公司，确保房屋价格在市场合理范围内。
预交的房产税和房屋保险费：买家会被要求在交易结束时存放未来两个月的财产税和贷款保险金来作为存款。
过户费还会涉及到很多其他方面的费用，比如HOA转让费，申请费，托管费、登记费、产权保险费等等，银行都会给你一张清单，上面详细列举了这些过户费用。
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6.房地产税
地产税并不是固定费用，房屋面积，学区，环境等因素都会影响房产税的价格，通常会在房价的1%-2%。地产税通常可以作为itemized deduction抵免个人收入税，报税的时候或许能对减税有点帮助。
7.房屋保险
如果是贷款买房，银行通常会要求房主购买房屋保险。此保险并不包括洪水和地震保险，如果房子是在洪水或地震区域附近，可以考虑单独购买。如果购买房屋是在Special Flood Zone并且没有防洪措施，那么银行通常会要求房主购买洪水险。
8.HOA费用
如果你购买的房屋是Condo或者Town House or Single House，那么大概率需要支付HOA费，可能会包含：Common Area, Exterior Building, Lawn Care, Recreation, Sewer, Water, Snow Removal, Trash, Insurance。因为社区，地理位置，小区设施等多重因素，很难给出一个平均价格。
9.房屋维护费
买房后要日常维护心爱的房屋，比如整理前后院，割草，清理外墙，清洁阳台，清理通风口，更换暖气和空调过滤器，修理漏水水管及水龙头，维护厨房设备（食物搅拌器，水槽，灶台，烤箱等等），如果有严重问题，可找专业人士来解决，但是美国人工费用昂贵，有很多检修都有上门费，建议多家公司对比。也可以自己动手解决，Home Depot修理工具齐全，是家庭房屋维护的首选工具店。
10.其他费用
除以上列举这些外，还会有搬家，家具，翻新等开销，大家可以拿笔列举一个清单，算一下自己会用到的以上列举的固定开销，帮助自己做好心理准备。

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