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美国买房使用LLC名义的利与弊？

发布时间：2023/10/05　文章来源：

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导读：美国的房地产市场一直以来都是吸引投资者和买房者的热门领域。在买房过程中，使用有限责任公司（Limited Liability Company，LLC）名义购

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美国的房地产市场一直以来都是吸引投资者和买房者的热门领域。在买房过程中，使用有限责任公司（Limited Liability Company，LLC）名义购买房产是一种备受推崇的策略。LLC作为一种法律实体，被认为可以提供多种优势和保护。然而，是否每个人都应该使用LLC呢？

4大优势
1保护财产
有限责任，房屋产权在LLC内，有一个明显优势之一就是有限责任。购房者通过成立LLC公司后买房（尽管该公司可能只有房东一人），公司只负责有限责任，一旦被起诉，被告方是公司而不是个人。当牵扯到赔偿金的时候，赔偿金额的最高额度就是所有者对该公司投资的总额，股东无须搭上自己对公司投资以外的所有个人财产。
2避免没有SSN而带来的麻烦
在美国如果一个人要卖房但又没有社会安全号（SSN），需要预交百分之30的预缴税。房子在个人名下又没有 SSN，就要预交这部分费用。如果把房子放在公司名下，因为公司有自己的税号，就可以轻松卖房省掉预缴税的麻烦。
3保护隐私
使用LLC名义买房可以起到规避一定风险的作用。在美国房产信息都是公开透明的，房屋报告信息人人都可查阅。如果以LLC形式购买，在房屋的报告中房屋拥有人就会是公司的名字，而不是个人的名字，这样可以起到保护个人隐私的作用。
4产权转让简单
如果房产在LLC名下，不需要过户手续，LLC 股东就可把LLC 股权转让给其他股东，达到实质上的房产转让目的。房产的产权转移可以通过 LLC 股东协议进行处理，避免了产权转移上可能出现的复杂手续和花费。通过修改增补股东协议中股份转移要求，改变股东成员组成和股份比例等手段，可以跳过繁杂的过户手续，免去赠与税或者遗产税。
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4大劣势
1 使用LLC名义买卖手续比较复杂，手续费用也很高。找会计师或者律师成立LLC，之后需要请会计师申请美国税号，进行年终报税等。
2使用LLC名义买房，不能享受个人的25万美金的免税额。
3在卖房时，个人和公司所需缴纳的收益税税率相差较大，个人和公司所纳税盈利税率相差分别为20%～35%的范围之间浮动。
4可能会引起双重缴税。因为就LLC本身来说，需要交税。而在此基础上，盈利的利润分红还需缴纳个人所得税。
综而言之：
如果你买的房子金额比较多，或者买了多套房产用来投资的话，那么，以公司名义买房还是利大于弊的！

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