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美国卖房如果贷款没有还完，能卖吗？

发布时间：2023/09/01　文章来源：

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美国卖房如果贷款没有还完，能卖吗？

房子还欠着贷款，那么美国卖房时贷款没有还清，能卖房吗？在美国买卖二手房，房子还处于抵押状态这很普遍，想要办理房屋过户手续，先到银行办理解除抵押，买卖双方才能进一步交易。一般方式有以下三种。
1、用买家首付款清偿剩余房贷，再解除房产抵押
这种方式在美国的二手房交易中是最常见的，卖家需要确定所欠房贷金额，以及房子的市场价位。如果欠的房贷不多，卖家可以用买方的首付款结清房屋贷款，并做抵押解除才能办理美国房产过户。如果剩余房贷数目较大，那么卖家可以和买方协商增加首付比例，用以还清房贷。
提前还贷等于和银行解约，有些银行可能会有限制。例如银行方面有提前还贷的相关条件，然而卖家不符合要求，那么可能会让您支付违约金。但是，现在提前还贷付违约金的案例比较少见，除非约定了特定的时间，比如在美国买房后的两年内出售，提前还款要付多少违约金。违约金的计算方式由贷款银行决定，比如剩余贷款余额的百分比，2%-5%区间。
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2、卖家与买家之间的贷款转移
在卖家与买家之间的贷款转移，手续和流程比较复杂，需要征得贷款银行的同意。如果顺利转移，房屋剩余的贷款余额由买家继续偿还，对卖家来说是最简单和有利的。但是，这种方式对买家并不友好，可能需要筹备大量的现金。银行方面也会比较谨慎，因为担心存在转贷款或跨行转贷款的情况。
3、重贷来清偿剩余贷款
通常，有几种情况时卖家可以采取重贷，例如：卖家想在房子卖出去之前还清贷款；买家看中了房子，但是房子还欠着贷款没有还清，于是不愿购买；买家自己获得的贷款利率比卖家的更有优势。通过抵押，卖家向银行贷出一定的款项来付清想要出售房屋的剩余贷款，但是这种方式在执行上耗时耗力和法律上的复杂性，很少被采用。

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