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美国买房过户closing流程，6大步骤汇总

发布时间：2023/09/05　文章来源：

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导读：抢到offer就万事大吉了？先别急着高兴，在买房的过户流程中有很多的手续需要去办。在入住新家之前过户closing期间一定别忘了做好这6大步骤

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抢到offer就万事大吉了？先别急着高兴，在买房的过户流程中有很多的手续需要去办。在入住新家之前过户closing期间一定别忘了做好这6大步骤，做好后就可以舒舒服服的入住新家了

在美国，买房过户Closing阶段一共有6步
1买房过户第1步- 交定金（Earnest Money）
通常过户的开始是在买到房子后的两个工作日内，要把定金打给Escrow公司。定金可多可少，不过一般是房款总额的3% ，这个应该已经在合同里规定好了。Escrow是个资金监管的第三方，一般卖家在卖房子之前已经选好了Escrow公司并且开了账户。
汇到哪里呢？Escrow会发给你汇款的账户信息，关注Escrow的邮件就好了。你可以选择：
（1）网上转账
（2）去柜台要求banker帮你操作
（3）写一张cashier‘s check直接送到Escrow的办公室。
需要注意的是，Escrow一般同时也是个Title公司，在房产交易中处理两大关键问题：
（1）产权是否清晰可售。如果产权是伪造的、产权登记时发生错误、房屋被他人侵占等等，那么买方将卷入无止境的纠纷当中。
（2）交易资金是否安全。假如没有这个第三方，交上去的定金万一遇上不靠谱的经纪人，卷钱逃跑了，买方就要白白地遭受巨大的损失。有了Escrow & Title ，会让买房过户的过程更安全，更顺畅。
2买房过户第2步-办贷款
拿着成交的买房合同，比较着急的事儿是尽快找Lender要quote。当拿到几家Lender的quotes做了一番比较之后，就要决定一家合作的Lender了，让他们给你lock rate，并正式开始办理贷款。但是光看利息是不够的，其它费用也很重要。
这里面涉及到非常多的费用，怎么综合比较这些费用，挑出最好的报价，是一门学问。这些费用算下来，不同银行之间能相差几千到一万。给出相同利率的不同贷款公司，close时候的费用可能相差几千；两家贷款公司给的看起来相差很大的报价，可能最后实际费用所差无几。
很多有“小心机“的贷款机构会把很多固定费用写的很低，假装自己的报价很不错。所以，分析贷款机构的报价需要火眼金睛和十足经验。
正式贷款以后，如果之前没做过underwriting，lender肯定要你提供各种文件做Underwriting。所以我们强烈向大家建议，在交offer之前就让Lender做好Underwriting，既增加自己交offer时的可信度，又能在给买房过户省时间。
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3买房过户第3步-Escrow的Buyer Package
Escrow通常第一天或者第二天就会给你发一份表格，叫Buyer Package，要求统计你的各项信息，这份既是Escrow统筹各种情况用，同时也是为产权登记做准备。
Escrow通常要求你return ASAP，里面要你填写你所使用的贷款机构和房屋保险公司。但是你还在准备中，肯定没办法立刻填写好。你可以回复Escrow说我的贷款和保险还没确定，先把部分信息回过去；也可以等一段时间再回复他们这个表格。
4买房过户第4步-买房屋保险
从普遍意义上来说，home insurance包括了一个房子有可能经历的种种意外。以美国最大的保险公司之一，State Farm为例，他们提供的home insurance政策，涵盖了以下情况引发的损失：自然因素：暴风雪、暴风雨、（自然原因导致的）火灾、风灾、冰雹、雷暴、严寒、冻雨、雪灾和雨夹雪天气；
人为因素：盗窃、人为损坏、暴乱、飞机或车辆引发的损失；
意外情况：水管破损、加热/制冷系统失灵、短路等引起的损失。
购买保险的形式往往类似于申请贷款：就是到处找quotes。既可以去保险公司的的网站直接购买，也可以找一个保险agent代为购买。在操作上，首先要找到一家值得信赖的保险公司：在美国市场上，常见的大牌公司都可以做房屋保险，例如Allstate, State Farm, Geico, Progressive, Costco；
其次，如果在购买房屋之前已经有买到其他类型的保险，例如车险、租房保险等，就可以考虑去做一个bundle：bundle之后的保险价格往往很有竞争力！所以我们一般建议顾客都从自己的车险公司开始问起哦～
最后，在申请保险的时候，保险公司会问到关于房子各种各样的问题，比如房顶材料，地基构造等等，同学们经常觉得无从下手。买家需要参考房屋的inspection report或者appraisal report来填写详细的房屋信息。
5买房过户第5步-耐心等待
这段时间，主要是Lender在办贷款相关的各种事，比如请appraiser给房子做估值，有HOA的房子向物业管理会Lender发调查问卷。这些工作你只要配合Escrow或者Lender提供文件就行了，都是通过邮件沟通。
6买房过户第6步-去Escrow签字，拿钥匙。
当Lender把贷款事宜搞定后，close date当天或者前两天，去Escrow办公室签字，有厚厚的一沓文件等着你，都是和交接产权相关的文件。签好之后，Escrow会去做public recording，只要他们说recorded，你就正式成为房子的合法owner了。
登记就是拿到一个recording number，因为美国政府的效率问题，一般2-4个月才能从公共记录上真正查到。weichert realtors的closing团队十分专业，100%帮顾客Close掉了所有deal，我们尽最大的努力保护顾客的利益，解决顾客的问题，没有任何顾客损失掉earnest money。

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发布时间：2023/09/05

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