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美国买房，可以让房屋增值的Adu究竟是什么？

发布时间：2023/09/05　文章来源：

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导读：在美国，很多房子都是可以建造Adu的，可以通过建造Adu来增加自己的收入，如果靠自己的房子就可以增加被动收入，谁会拒绝呢，可是建Adu也不

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在美国，很多房子都是可以建造Adu的，可以通过建造Adu来增加自己的收入，如果靠自己的房子就可以增加被动收入，谁会拒绝呢，可是建Adu也不全都是优点，那么在美国常听到的Adu究竟是什么，是否可以给房子带来额外的价值呢？除了优点外的缺点又有哪些

美国买房Adu的定义
Adu全称Accessory Dwelling Units， Adu附属住宅是一个独立的居住空间，但它和您的主住宅位于同一物业内。通常，Adu从属于主体住宅，在销售时也是和房屋一起出售。
举例，您独栋屋的后院有一大片空地，可以申请加建Adu；您的车库不常使用，可以改建为Adu，其中包含独立的卫浴，厨房，房间，和门窗等，它就是一个家。美国Adu的可增建面积由当地市政规定。
买带有Adu房子的优点
1、增加被动收入对于普通人来说，能够稳健增加被动收入的方法是“收房租”。Adu租金价格的多少，根据所在城市和位置的租赁市场而有所不同。
2、为房屋增值Adu可以增加原房屋的价值，数据显示有Adu的房屋比没有的售价高出40%左右。
3、更大的家庭居住面积家庭增加了新成员、接长辈同住方便照顾、为子女减轻压力、客人偶尔到访临时居住等等需求，有一个更大面积的居住空间，无疑好处都多。
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买带有Adu房子的缺点
1、维护成本增加美国Adu需要缴纳税费吗？市政每年会进行一次评估，对居住面积增加后的房产核定最新房产税。另外购买一个带有Adu的美国房子，会增加房屋维护、维修和翻新的成本，您还需要考虑到其它保险费用和清洁杂费的增加，这些支出会抵消一部分出租Adu带来的租金收益。
2、隐私顾虑如果在两个房子的出入方式上需要共享一部分空间，可能会影响房主的生活隐私，因为租客们需要从您的院内穿过，回到自己的家。所以并不是每个人都会喜欢Adu住宅。
投资购买Adu需要的注意事项
确定当地Adu的合法性美国各州和地方关于Adu的规定差别很大，可能每天都有市政当局发布新的规定。为了避免意外情况，请了解您所在地区的对Adu的政策要求、居住法和税收问题，确保Adu已经得到许可证是至关重要的。

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