美国房市放缓:住房成本是通胀是否上涨的关键因素
发布时间:2023/08/25 文章来源:
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导读:据媒体周二报道,全美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,7月份二手房销量较6月份下降2 2%,经季节调
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据媒体周二报道,全美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,7月份二手房销量较6月份下降2.2%,经季节调整后的年化销量为407万套。
与去年7月份相比,今年7月的销售额下降了16.6%。除西部地区增长2.7%外,所有地区的销售额均有所下降。其中,东北地区销量降幅最大,下降了5.9%。
全国房地产经纪人协会将下降归咎于利率上升和供应仍然紧张。截至7月底,待售房屋数量为111万套,比2022年7月减少14.6%,为1999年以来的最低水平。目前待售房屋数量仅为疫情爆发前的一半。
供应短缺继续推动价格上涨。7月份售出房屋的中位价为40.6万元,比去年7月份上涨1.9%。
大约四分之三的已售房屋上市时间不到一个月,表明需求仍然强劲。Realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔 (Danielle Hale) 表示:“购房者的选择越来越少,因为大多数房主希望保持之前获得的低利率房屋。”
所有价格类别的销售额均有所下降,但1百万元以上的房屋的销售量下降幅度最小。这是因为高端市场的供应量要多得多,而低端市场的供应量却少很多。
现金买家仍旧在市场上有优势。7月,现金销售占交易量的26%, 与6月持平,但高于2022年7月的24%。
最倾向于使用现金的投资者在7月份购买了16%的房屋。较6月的18%有所下降,但较2022年7月的14%有所上升。房地产经纪人报告称,30%的销售额流向了首次购房者,高于6月份的27%。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“随着进入秋季,房地产市场正处于关键时刻。”她特别指出了抵押贷款利率的上升。她说,“对于一些消费者来说,目前倾向于租房,特别是在租金下降和新公寓上线的市场。”www.meifang8.com
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据媒体周二报道,全美国房地产经纪人协会(National Association of Realtors)的数据显示,7月份二手房销量较6月份下降2.2%,经季节调整后的年化销量为407万套。
与去年7月份相比,今年7月的销售额下降了16.6%。除西部地区增长2.7%外,所有地区的销售额均有所下降。其中,东北地区销量降幅最大,下降了5.9%。
全国房地产经纪人协会将下降归咎于利率上升和供应仍然紧张。截至7月底,待售房屋数量为111万套,比2022年7月减少14.6%,为1999年以来的最低水平。目前待售房屋数量仅为疫情爆发前的一半。
供应短缺继续推动价格上涨。7月份售出房屋的中位价为40.6万元,比去年7月份上涨1.9%。
大约四分之三的已售房屋上市时间不到一个月,表明需求仍然强劲。Realtor.com首席经济学家丹妮尔•黑尔 (Danielle Hale) 表示:“购房者的选择越来越少,因为大多数房主希望保持之前获得的低利率房屋。”
所有价格类别的销售额均有所下降,但1百万元以上的房屋的销售量下降幅度最小。这是因为高端市场的供应量要多得多,而低端市场的供应量却少很多。
现金买家仍旧在市场上有优势。7月,现金销售占交易量的26%, 与6月持平,但高于2022年7月的24%。
最倾向于使用现金的投资者在7月份购买了16%的房屋。较6月的18%有所下降,但较2022年7月的14%有所上升。房地产经纪人报告称,30%的销售额流向了首次购房者,高于6月份的27%。
Bright MLS首席经济学家Lisa Sturtevant表示:“随着进入秋季,房地产市场正处于关键时刻。”她特别指出了抵押贷款利率的上升。她说,“对于一些消费者来说,目前倾向于租房,特别是在租金下降和新公寓上线的市场。”www.meifang8.com
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