我在皇后区一栋三单元建筑物里租了一间按市场利率计价的公寓。如今，我的邻居准备进行大规模建筑施工。为确保施工安全，他们表示需在建筑物所属地块搭建脚手架，这会挡住我们的车道。我的租约明确包含了使用车库和车道的权利，可房东却称她无法阻止邻居在其地块上搭脚手架，否则邻居可能会以 “不良邻居” 为由起诉她。房东有权允许车道被堵吗？
A：这种情况并不少见，法律的存在就是为了平衡房屋翻新者和邻居之间的利益。邻居可能会因施工需要，临时进入你的地块，进行检查、到达施工区域、搭建施工设备，或安装高空防护设备，以防止施工造成潜在损害。
通常有两种解决方式：法庭途径：邻居可以向法庭申请许可证，以获取必要的通行权。在这种情况下，法官会根据具体情况，设定保险、安全措施以及补偿等条件。若申请获批，翻新者需支付相关费用。这笔费用可用于减免受影响租户的租金，同时不影响房东的租金收入。赫里克律师事务所专门处理房东与租户问题的合伙人安德鲁・J・瓦格纳指出，这笔费用也应涵盖对房东的补偿，以及对施工造成的任何损害的赔偿。若施工未能按时完成，通常会面临处罚。受影响的邻居还可聘请建筑师和工程师审查施工计划，并要求支付除许可费之外的相关费用。www.meifang8.com
私人协议：为避免法庭申请所需的时间和金钱成本，房东应与邻居签订私人通行协议，该协议应包含对您和其他受影响租户因车道和车库使用受限的补偿。瓦格纳先生强调：“尽管相邻房产所有者有权进行施工，但他们必须向建筑物所有者和租户支付合理的许可费。”
如果房东不作为，你可以向州最高法院提起诉讼，要求停止施工，直至达成合理协议，但诉讼成本可能很高。
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