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父母给子女在美国买房的注意事项

发布时间：2023/07/24　文章来源：

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导读：许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那

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许多中国子女在美国留学，或者在美国刚工作不久的时候，父母会考虑资助子女在美国买房子。
可是在美国，父母送钱给孩子买房，并不像在中国那么简单。
给子女打钱在美国买房的优势
如果父母送钱给子女付美国买房的头期款的话，可以让他们的首付比例达到较好的贷款条件。银行一般规定，超过25%比例的首付款，可以免除办理贷款保险，同时也有助于享受到最好的利率。但是，你还是要出示一些文件给贷款专员，以证明父母有资助到你。
首先，贷款专员会拟定一封信，信上会注明这笔钱是父母赠与给购房者的，金额也会列出来，然后双方（父母和子女）都要在这封信上签名。
不过，如果这笔钱提前三个月被转到了购房者的账户上，银行一般就会认为，这笔钱已经成为了您的个人资产，所以就不会再要求买房者出示这封信。当然，实际情况还要视个人的具体情况而定。
可以说，有了父母的帮衬，子女的购房过程也变得轻松些。
父母需要办理一些什么手续
现在越来越多的中国留学生选择毕业后留在美国，然后结婚、生子，到买房的时候难免需要父母帮衬。如果父母拥有美国绿卡或公民身份，那么就像上述的那样，其一生的免税赠予额是543万美元；但是，如果父母是中国国籍（且没有美国绿卡）的话，其终身的免税赠予额只有6万美元。
不过话又说回来，就算是中国籍的父母赠送了超过这个金额，美国政府也管不到他们。但是，如果接受赠与的子女每年收到超过$100,000的来自外国人的赠与额，那么美国子女（受赠者）就必须向美国政府申报，即填一张3250表；如果不填，他们将会被罚款。
至于有美国身份的父母，如果他们每年赠与其子女超过543万的赠予额，那么他们必须填写709表。所以说，只要是赠予行为发生了，且超过了所规定的免税的数额，就必须有至少一方要主动上报国税局。
父母从中国汇钱去境外有管制
中国政府规定：每个中国公民每年只能从中国汇出50,000美金去境外，包括美国。所以，如果要汇一笔较大的金额给其美国子女，则父母可以在中国多用几个亲戚的名义帮忙汇款，每人汇50,000美金。美国的子女也需要在美国多开几个账户，避免大笔资金都流入同一个账号，从而引起美国政府的关注。
父母最好从中国的账户直接汇款到其美国子女的账户上，而不要先把钱汇到父母在美国的账户上，再进而转到其子女的账户上。
父母还必须注意：千万不要直接送现金给您的子女，之后再让子女存入他们自己的账户。这是因为，在美国，如果有超过一万美元的现金被存入某个人账户，该个人必须详细说明该收入的来源。
另外一个您可以采取的方法是，让您在美国的亲戚、朋友送给您的子女美金，您则可以在中国还人民币给这些亲戚、朋友。
避免干预子女选房买房www.meifang8.com

能够送孩子出国，甚至出钱帮他们买房，相信很多父母都在国内事业有成，甚至本身也有涉及房地产，只是很多父母其实并没有在美国长期居住的经验，对美国房地产市场也并没有比较深入的了解。
房地产是一个地缘性很强的行业，在每一个城市，乃至每一个社区都会有不同的市场表现。
中美之间的房地产，不管是市场环境，还是交易流程，其实都有很大区别，而且互相之间的房地产交易经验也并不相通。
譬如说，国内目前买房的人，大多倾向于购买新建的公寓房，可是在美国，二手房市场更加庞大，许多人买的房子可能都是三十年以上的老房子。
尤其是当子女在美国大城市读书和工作，如果想要在这里购买全新的独栋住房，其实选择并不多，而且价格也比较昂贵。
总的来说，父母要根据当地实际情况，避免将在国内的经验，放到美国来做房地产投资。
毕竟是子女要在美国长期生活，所以在选房买房的过程中，建议父母给予尊重，避免过多干涉。

小区vs社区
在国内买房，大家会更倾向于购买有小区管理的房子，可是在美国则更讲究社区（community）。
美国社区与中国的小区类似，但是范围要更广，可是人口密度却可能低上许多。
一个好的社区，通常会配备有公园，评分高的学校，以及一些比较好的公共设施，它会让你的生活更便利，更安全。
许多人在美国选房的时候，第一步都是先选好社区，然后再去看这里有哪些房子正挂牌出售。
可能只是隔了一条街，里面住的人，他们从事的职业和社会阶层，配属的学区可能都大有不同。

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