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翻新屋陷阱多出手要谨慎

发布时间：2023/12/14　文章来源：

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导读：华人在美国居住置产，经常会遇到翻新屋（Flipping House ）。由于翻新屋是投资者购买价格偏低住宅，然后通过翻新装修，在短时间内尽快转

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华人在美国居住置产，经常会遇到翻新屋（Flipping House ）。由于翻新屋是投资者购买价格偏低住宅，然后通过翻新装修，在短时间内尽快转手获利，并非自己居住，这类翻新屋在市场上常见。华人地产专家指出，华人若遇到翻新屋，即使价格很吸引人，似乎很抢手，但陷阱不少仍要小心。

什么是翻新屋？华人社区也会经常遇到这样的街边小广告：全现款购买二手屋。其实这种生意多半是翻新屋业者所为。他们以极低价格购买需要整修或改进物业，加以必要维修、装饰和改善后，短时间内再以更高价格转售，从中获利，又称投资客。其目标就是购买低价物业，然后通过提升物业价值和吸引力，再转手卖出获取利润。
资深地产经纪指出，从事翻新房屋然后转手获利的业者，一定会对原先出售物业狠狠杀价。这些从事翻新房业者对不动产市场和房屋工程有一定知识。虽然转手买卖可能赚取可观利润，但也伴随风险，比如成本超支、市场波动及财务不稳定等因素。
作为买家，也就是投资已经完成翻新房屋的购房者，需要谨慎小心。资深地产经纪表示，要首先确认产权，是否还有债务问题。一般来说，用来翻修整新屋质量可能存在不同问题。虽然表面看起来装修很漂亮，很吸引人，但内部隐藏的问题可能不会少。
所以，一定要找有资格的房检师好好做一番检查，比如隐藏起来的电路、瓦斯及排水管道，屋顶是否漏过水，是否消杀过白蚁。总是要将表面看不到的地方都认真检查。此外，这栋翻新屋是否先前有过命案，是否种植大麻等，也会是观察重点，购买前仔细研究一番。
地产经纪Sherry表示，华人若要购买翻新屋，还要求卖家出示所有加建项目是否获得当地政府批准文档。如果一旦遇到违建，即使房价再诱人，买进之后会遇到各种麻烦。
其它注意事项还包括，要了解所购买的翻新屋所在市场趋势，如价格变动、学区质量、社区生活设施和交通情况，确保有选择一个有利的居住地点。同时对房屋保险及保修计划做详细了解，应对今后突发状况。还有就是最好咨询律师，确保交易符合当地法规，并确保购买者对房屋所有权和责任明确。www.meifang8.com

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发布时间：2023/12/14

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