短租不交税?房东有“秘密”?
发布时间:2023/09/18 文章来源:
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导读:首先,短租全年低于14天可以不用交税。如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话(每年自己居住使用超过14天),那么如果一年
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首先,短租全年低于14天可以不用交税。
如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话(每年自己居住使用超过14天),那么如果一年内你出租少于14天的话,就可以无需申报这笔租金收入。但由于Airbnb是会给房东出1099表格的,也就是说,不仅您个人,国税局同时也会收到一模一样的1099表格。
这种情况下,您不用在您的个人税表上申报短于14天的出租收入,但是有可能会收到IRS的来信。因为国税局只知道您有一笔房租收入,并不知道您是否满足短于14天的标准,所以如果您不想收到国税局的信那最好将您的1099表格带给会计师,让会计师帮您进行妥当的处理,既不用交税也不用收信。
第二,到底应该报出租(Schedule E)还是主动营业(Schedule C)
首先,要看您是否有为房客提供客房服务(SubstantialServices)。如果您有接待房客(门房服务),提供食物,整理房间,和换洗床单这些类似酒店才会提供的服务的话,那其实就已经算是客房服务(SubstantialServices)了。毕竟如果您只是将房屋长租出去的话,是不需要额外给房客做这些事情的。
如果您提供了这些服务,那么您就需要将出租行为报成自营业(ScheduleC)。报成出租还是自营业区别在哪里呢?这两项其实在收入和费用的申报上,其实并没有很大差别。
最大的差别是,如果您有提供服务(Substantial Services)报税需要用自营业的税表(ScheduleC)的话,您这部分的盈利需要额外交一份自雇税(Self-EmploymentTax),这其实就是W2上社会保障和医疗保险税(SocialSecurity and Medicare tax。
但如果您没有提供上面提到的这些服务项目,那么您的收入就可以算作是出租收入,报在ScheduleE上。这一部分收入就不会被征收自雇税了,而是算作投资收入出现在您的税表上。www.meifang8.com
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首先,短租全年低于14天可以不用交税。
如果该房屋一直是您个人或家庭主要居所或者是度假屋的话(每年自己居住使用超过14天),那么如果一年内你出租少于14天的话,就可以无需申报这笔租金收入。但由于Airbnb是会给房东出1099表格的,也就是说,不仅您个人,国税局同时也会收到一模一样的1099表格。
这种情况下,您不用在您的个人税表上申报短于14天的出租收入,但是有可能会收到IRS的来信。因为国税局只知道您有一笔房租收入,并不知道您是否满足短于14天的标准,所以如果您不想收到国税局的信那最好将您的1099表格带给会计师,让会计师帮您进行妥当的处理,既不用交税也不用收信。
第二,到底应该报出租(Schedule E)还是主动营业(Schedule C)
首先,要看您是否有为房客提供客房服务(SubstantialServices)。如果您有接待房客(门房服务),提供食物,整理房间,和换洗床单这些类似酒店才会提供的服务的话,那其实就已经算是客房服务(SubstantialServices)了。毕竟如果您只是将房屋长租出去的话,是不需要额外给房客做这些事情的。
如果您提供了这些服务,那么您就需要将出租行为报成自营业(ScheduleC)。报成出租还是自营业区别在哪里呢?这两项其实在收入和费用的申报上,其实并没有很大差别。
最大的差别是,如果您有提供服务(Substantial Services)报税需要用自营业的税表(ScheduleC)的话,您这部分的盈利需要额外交一份自雇税(Self-EmploymentTax),这其实就是W2上社会保障和医疗保险税(SocialSecurity and Medicare tax。
但如果您没有提供上面提到的这些服务项目,那么您的收入就可以算作是出租收入,报在ScheduleE上。这一部分收入就不会被征收自雇税了,而是算作投资收入出现在您的税表上。www.meifang8.com
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