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伤不起的洛杉矶租客

发布时间：2014/08/28　文章来源：侨报网

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导读：据相关媒体报道，加州大学洛杉矶分校（UCLA）的一项最新研究表示，洛杉矶的房租是全美最让人负担不起的。

　　美国西海岸素来是华人喜欢居住的地方，而洛杉矶则以“天使之城”的美誉更是成为华人的心头爱。但是，各位想移民到洛杉矶落户的看官们要注意了，洛杉矶现在不光以好莱坞闻名，让人承担不起的房租也成为洛杉矶的另一块“招牌”了！小编一声叹息，只能默默神伤去了。

　　据相关媒体报道，加州大学洛杉矶分校（UCLA）的一项最新研究表示，洛杉矶的房租是全美最让人负担不起的。同时，其他研究报告将加州列为租房者和住房贷款者最不利的州。UCLA的研究报告显示，LA租户总收入的47%都被花在交房租上，比其他所有城市都要高。是什么原因造成这种情况呢？

　　收入涨得没房租快

　　自2000年以来，洛杉矶的房租中位数已上涨超过25%，而家庭收入中位数却有所下降。纽约和旧金山的租金有小幅增长，但是收入的增长水平却比租金要高得多。洛杉矶居民的年收入中位数是57,000美元，而旧金山和纽约的分别为75,000美元和64,000美元。

　　“避邻主义”在作祟

　　洛杉矶人民是资深的“避邻主义”者（Nimbyists），喜欢有自己的“后院”。如果房屋开发商可以建造更高层或者密度更高的住房，房租自然而然就会下降。但是由于限制性区域法律，这几乎是“不可能完成的任务”（mission impossible）。

　　自20世纪40年代以来，洛杉矶的区域划分准则并没有太大的改变。按照洛杉矶城市规划部要求，目前全市住宅面积的78%以上，都被规划为单一家庭住宅区。相比较而言，只有旧金山住宅面积的24%和纽约住宅面积的25%是被单独划分给单一家庭或者双家庭居住的。

　　“绿色”法案让开发商叫苦连天

　　加州一些“绿色”规则也哄抬了房子——同时也在破坏环境。由加州州长罗纳德·里根于1970年签署的加州环境质量法案（The California Environment Act，简称CEQA），允许几乎所有人都可以上诉，以阻止任何发展计划。而正是这项法案，被一名叫Slow-Growth Lobby的组织用来阻碍加州房屋纵向发展计划。南加大的理查德·格林说：“特别讽刺的是，现在CEQA不允许我们在公共交通周边建造高楼，实际上这能鼓励住户少用私家车，而选择搭乘公共交通，从而更好地保护环境。”

　　试图在洛杉矶做生意的开发商发现，他们不得不缩小项目的规格来确保它们的顺利完成。2014年年初，一个建造项目在临近洛杉矶湾的Ponta Vista开工，为676户家庭提供住房。该计划原定建造的住房是现在的3倍，但是由于邻近社区关于额外人口及交通流量的担忧和抗议，开发商不得不缩小项目规模。

　　某开发商试图在好莱坞附近建造更高楼层及更高密度的房屋，民众利用CEQA对其提出起诉，并声称这种做法简直是要把好莱坞变成另一个曼哈顿。法官叫停了这一建造计划，并称其存在“致命的缺陷”。

　　去年，一位名叫Takao Suzuki的开发商，在洛杉矶的历史区菲利皮诺镇建成了45单元的廉租综合楼群。该五层楼原定有79个单元，但由于一些阻碍，也不得不缩减规模。Takao Suzuki说，目前他已经收到了2000份入住申请。

　　一份由一家非盈利公司——加州房屋伙伴发布报告称，加州范围内，洛杉矶县面临着最大的经济适用房不足的问题。报告估计，洛杉矶需要将近500万在市场租金下的住房，不然没办法负担高房租的人群只能选择逃离。

文章来源：侨报网

发布时间：2014/08/28