你正准备把你的房子挂牌出售，但它的瑕疵却一直摆在你面前。你的卧室很小，厨房需要新油漆，这个地方急需一个新屋顶。尽管这可能很难，但不要因为一些买家可能不喜欢的功能而自责，事实是，没有一所房子是完美的，成功的销售总是归结于找到合适的买家。
现实的情况是，许多潜在的买家实际上可能把房子的缺陷看作是他们可以围绕它进行设计的挑战，或者是他们可以协商成销售价格的东西。当然，你不想让任何明显的缺点吓跑潜在的买家，也不想让任何围绕着你房子的嗡嗡声消失。所以最好的办法就是制定一个计划。下面的这些建议将帮助你克服家里的缺陷。
1. 关注积极的一面
买家倾向于将大前院、多用途车库、户外生活空间、木地板、大量存储空间、翻新的厨房、主卧套房、大卧室和开放式布局视为主要优势。所以，如果你的家有这些特征中的任何一个，重视起来。对于一些买家来说，非常值得拥有的功能远远超过了不需要的功能。NeighborWho.com网站的家居装修和社区专家索菲·卡梅尔(Sophie Kaemmerle)说：“你的目标是确保买家在看房期间注意到这些真正吸引人的功能。”在清单和信息表上突出你房子的所有令人满意的特点，留下让买家可以参观的房子。
2. 创建控制吸引力
开放住宅的目的是为了给潜在的买家留下深刻的印象，从他们把车停在你家车道上的那一刻起开始。所以，如果你家的吸引力恰到好处，他们可能会很兴奋地看到房子的其他部分。“你房子的外观将是他们第一次接触你房子时所看到的一面，所以要有吸引力，它是给买家留下积极持久印象的重要组成部分，”卡梅尔说。为了增加房屋的吸引力，一定要保持草坪整洁，记得修剪草坪和灌木，清除任何枯死的灌木和树木，给百叶窗和前门刷上一层新漆，会给房子的外观增加一种新鲜的感觉。
3. 在每个房间里设计一个焦点
卡梅尔建议，为了让人们注意到每个房间的优点，可以创建一个焦点来突出房间最好的特点。例如，如果你家里最大的特点是高高的天花板，那就展示垂直的艺术，强调房间的高度。一个小卧室容易被看作是一个令人不快的地方，但是一个醒目的墙纸声明墙可以创造视觉上的兴趣。
4. 添加舒缓的声音
小溪潺潺的流水声或舒缓的音乐可以减弱附近高速公路或繁忙飞机的噪音。迈克·戈伯，伊利诺斯州房地产经纪人组织的主席，鼓励卖家添加一个水景(像一个便携式喷泉)或播放一些柔和的音乐。虽然这些声音不会消除或隐藏噪音，但它们可以减少影响，使开放的气氛更愉快。
5. 估计成本
戈伯说，如果家庭中不受欢迎的方面可以很容易地改变，那么提前对工作做一些估计并不是一个坏主意。然后与那些询问如何改变这一功能的买家分享这些信息，如果有必要的话，你甚至可以提出把这些成本加到报价中，提前做好准备。
6. 用有趣的礼物来增加交易的吸引力
每个人都想要一笔交易，尤其是购房者。许多卖家，在他们的房地产经纪人的要求下，除了房子之外，还会赠送礼物。拉斯维加斯的励志教练金伯利·弗里德穆特说:“当你卖掉房子的时候，你可以提供6个月的健身会员资格，把葡萄酒在冰箱里存起来，或者花钱清洗外部电源。”这样的意外收获可以让买家觉得物有所值，并将房子里不需要的东西减到最少。
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