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梳理2023年加州 12 项促进经济适用房建设的新法律

发布时间：2024/01/12　文章来源：

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导读：去年签署成为法律的州法案旨在通过扩大绕过加州环境审查程序的开发项目的数量和类型，并减少市议会和县监事会的自由裁量听证会，来促进经济

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去年签署成为法律的州法案旨在通过扩大绕过加州环境审查程序的开发项目的数量和类型，并减少市议会和县监事会的自由裁量听证会，来促进经济适用房的建设。

以下是 2023 年采取的一些关键措施：
SB 4：要求各市县在 2024 年之前“自行”批准或无需经过市议会或监事会的酌情审查，在私立大学和宗教机构拥有的城市土地上建设经济适用房项目。
最多 20% 的单元可供中等收入居民使用，最多 5% 可供员工使用，其余单元则留给低收入居民。该法律将于 2036 年到期。
SB 423：延长至 2036 年 SB 35，这对未能实际建造足够住房来满足州在区域住房需求评估（RHNA）流程下规定的住房建设目标的城市和县造成了第一个后果。
2017 年的法律赋予这些司法管辖区的开发商有权批准包括经济适用房在内的项目。50 多年来，各市政府都满足了各种收入水平所需住房的规划要求，但这些房屋从未真正建成。州数据显示，SB 35 建设了 19,239 套新住房，其中包括 11,500 套低收入单元。
从 2025 年开始，SB 423 将按权利批准范围扩大到加州海岸委员会管辖范围内“沿海地区”的项目。它还允许在没有国家批准的计划（称为“住房要素”）的司法管辖区简化审批。
AB 12：限制租户支付的保证金。目前，房东可以对不带家具的单位收取最多两个月的租金，对带家具的单位收取最多三个月的租金。
从明年7月开始，无论单位是否配备家具，押金将仅限于一个月的租金。对于最多出租两次的夫妻房东，上限为两个月的租金。
SB 567：通过指定房东何时可以驱逐租户，以便他们或他们的家人可以搬进被驱逐的租户的单元，弥补了 2019 年租户保护法 (AB 1482) 中的漏洞。
法案支持者坚称，一些房东利用这一条款驱逐房客，然后以更高的租金重新出租房屋。
从明年四月开始，只有房东或其家人在三个月内搬入该单元并在那里居住一年的情况下，才会发生此类驱逐。如果他们未能满足这些规定，他们必须按之前的租金向被驱逐的租户提供该单元，并报销他们的搬家费用。
AB 1620：允许城市和县制定规则，允许租金管制住房中的残疾租户搬迁到类似或较小规模的无障碍单位，而无需提高租金。通常，租户在搬到新单位时会失去租金上限。
AB 894：要求当地机构允许开发项目将附近房产上未充分利用和共享的停车位计入其停车需求，从而降低开发商的成本。
AB 1449：城市地区公共交通附近的低收入住房项目不受《加州环境质量法案》(CEQA) 的约束。
AB 1033：允许房主在授权此类交易的司法管辖区将其附属住宅单元（ADU 或祖母屋）作为单独的公寓出售。
AB 976：永久禁止城市和县要求拥有 ADU 的住宅必须为业主自住。该禁令原定于 2025 年到期。
AB 1490：允许开发商将发达地区的酒店、汽车旅馆和单人住宅改造为低收入公寓，无论分区如何。
SB 91：对将酒店或汽车旅馆改造成支持过渡性住房的项目永久免除 CEQA。该豁免原定于 2025 年到期。
SB 684：促进在小型城市地块上建造小型低成本住宅，为中等收入买家建造待售住房。该法律创建了一个新的细分流程，简化了在 5 英亩或以下的多户住宅开发区上最多 10 套住宅的审批。房屋面积不能超过 1,750 平方英尺。www.meifang8.com

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