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在美国，买房成交前，您会收到一些文件，清晰地显示出完成房产交易的额外费用。这些费用是除了首付再减去同样结算之外暂交第三方保管的费用。这笔费用数目不小— 通常为购买价格的 3% 到 5%。这些费用叫做“结算费用”或“清算费用”，您需要携带认证的支票或人个支票到成交所，地点可能是产权公司、银行或律师办公室来支付。您需要支付的最终费用可能与您的贷方最初的保守估价有相当大的差异，特别是律师费用或产权费用。以下费用是普遍要求支付的，但并不是所有购房者都需要支付所列的每一种费用。或许您与卖方达成了某种协议，可以仅支付一部分结算费用。可能还会有地域差异。此外，并不是所有贷方都收取所示的所有费用。

不管是买房还是卖房，有一项买卖双方都必须要缴纳的费用那就是Closing Cost，也就是过户结算费用。这个费用需要在过户当天一并缴纳。 那么到底什么Closing Cost呢？是在房产交易结算时支付的贷款机构和第三方费用，它们既可作为交易的一部分纳入贷款，也可提前预付。费率范围是成交价格的 2% 至 5%。

（比如，如果你花了 15 万美元购置一套房产，过户结算费即为 3,000 至 7,500 美元。） 在结算日来临前，深入了解这些费用有助于避免在购房交易的最后出现问题。

那么，过户结算费用都包括什么呢？我们帮大家来详细解释一下。 

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一.律师费用

​在纽约州购买方式买卖双方都必须请律师协助完成购房。一般而言，买房需要支付的是买方的律师费，但是对于一些新建成的房屋项目，开发商有可能要求买方也需要支付开发商的律师费。律师的费用在美国各州及地方的收费都不尽相同，主要取决于交易的复杂程度以及需要律师在审理过程中所涉及的程度，买房代理律师一般是按交易笔数来收费的，通常是在交易结束时进行费用的收取，所以当有购房意愿的时候，就可以开始找相关的律师了，这样在选房看房时，也能咨询了解到交易的潜在风险和问题。

买方律师费：$1000-$3000不等卖方律师费：$1000-$3000不等

二.地产税

在美国购房时候会产生地产税，地产税基本分为两个部分，一个是纽约州税，一个是纽约市税。 纽约州：300万以下:0.4%*房价300万以上:0.64%*房价 纽约市：50万以下的房屋：地产税＝房屋购买价格＊1.4%50万以上的房屋：地产税：房屋购买价格＊1.425% 最常见的总税务为：1.825%100万以上房屋除了需要交地产税之外，还需要交一个豪宅税： 

三.产权保险

 产权保险是较为普遍的一种房屋保险，作为一份保单，可以保障投保人或者被保险人免受损失，购买Condo或者House，都需要购买产权保险，如果是购买Co-op，则不需要进行购买。有了Title Insurance 房地产交易会保障买家的权限，不需要担心卖家是否合法购得和持有该物业，也不需要担心卖家是否是真正的合法持有人。Title Insurance 公司会负责相关信息的调查，及时发生诉讼，保险公司也会进行赔偿。Condo一般都要求买房者需要购买，Title Insurance不一样的，但是一般而言是需要支付总房屋购买价格＊ 0.45%的产权保险费。此项被视为必缴，如果卖方对产权不具有完全的权利和担保，产权保险可保护您对利益。
 

四.贷款记录

CONDO&1-3 Family  

• 低于50万：1.8%*贷款金额
• 高于50万 ：1.925% *贷款金额

五.贷款费用

（如果不是全现金买方，则会出现贷款费用，如果是全现金，请忽视这个部分）－Lender Charges 贷款部分费用建议直接咨询贷款机构为准。这个部分仅作为参考。

1.银行点数：0-3%的贷款金额 （有的银行收取）
2.申请费: $ 500 （包括信用调查等）
3.银行律师费：$750+
4.预收房地产税：$ 2-6个月
5.物业估价费：$300
6.贷款登记费：$ 150+ （视不同的银行而定）
7.短期银行利息：不超过一个月
8.贷款税：贷款金额$50万以下1.8%， 50万以上1.925%
 

其他费用

可能还需要准备到一笔Purchase Application Fees，另外有的卖家会试图将他们所需支付的费用转移给买家，如transfer taxes和一些其他的费用，所以拿到的所需支付的费用时，一定要让买房代理律师帮忙仔细审核

1.检验费：预约房屋检查时或者房屋检查结束后由房屋检查公司收取。房屋检查是对房屋状况的有限非侵入式检查，通常与房屋销售有关。房屋检查通常由经过培训的房屋检查员执行。检查员检查并向客户提供书面调查结果报告，客户使用所获得的知识对即将进行的房地产购买做出明智的决定。房屋检查员在检查时可描述房屋的状况，但不能保证系统或组件的未来状况，效率或预期寿命。根据房屋情况不同，检验费用也不同，450美金左右。

2.文档准备费：$100-$200左右。

3.登记费：支付在政府备案材料中登记房屋销售的费用，约$100。

4.物业费：纽约的新condo楼盘，一般根据卖方要求，有的大楼要求交房时候支付2-12个月的物业费用不等。

5.房产税：房产税每年收取，财产（不动产）税是针对不动产-永久固定在地面上的土地和建筑物（例如房屋，建筑物或土地）征收的税，您可以直接向当地的税务支付财产（房地产）税，也可以通过每月按揭付款间接支付。如果买卖房产的时候，当年的房产税未缴或者未到缴费时间，过户的时候卖方需要将持有房产的天数的税金转给买方，金额为当年房产税/365*卖方持有天数。如果卖方已经支付房产税，过户时买方需要将过户后持有房产的时间对应的房产税支付给卖方。

6.估价费: 邀请估价师评估房屋价格，不是必要的，这个根据个人情况而定. 约$1500左右。更多适用于别墅等的购买。通常由代表买方的贷方下达评估书，以保护贷方的利益。评估是持有执照的评估员根据附近社区类似房屋的近期销售情况对房屋市场价值的评价。贷方的承销商将评估价格与房屋的最终购买价格进行比较，以确保买方的借贷额不超过房屋的价值。如果房屋估价低于最终售价，则买方可能能够与卖方重新协商较低的价格。如果卖方不降低价格，则买方的贷方可能会要求买方支付更多的首期以弥补差额。如果买方无法支付差额，则可选择终止合同。

7.搬入押金：有个别的卖房会收取一个押金，通常出现于大型的一些Condo房内以免业务损坏公共区域的物品，收取一个搬入押金约$1000。卖方Closing costs费用

 花销最大的费用：

• 房产经纪人佣金 3%-6%
• 转让税

纽约2022年的转让税利率 其他费用：

• $500贷款偿还费
• $500地税调整+管理费
• $100 – UCC-3 Filing Fee (co-op only)
• $75 – Residential Deed Transfer Fee (or non-deed co-op transfer fee)
• 律师费等