Sorry

过完了一个年，美国房地产市场也准备开春了！尽管现在的房贷利率仍然高达6%以上，但是已经出现连续一个月的下滑，自从去年十一月初，最高来到7%以上，现在已经下降接近一个百分点。

那么在2023年一月份，最新的美国地产又发生哪些走向？这次就带大家来看一看⋯⋯或许市场没有我们想像中的低迷！
美国房贷利率自从2022年初开始飙升之后，房地产市场已经被重重地打击，不管是销售量、房屋的上市天数、买房竞价，都出现大大地放缓，很多的房地产经纪人从去年中以后，就好像是提前放假了一样；
很多买家、投资人暂停买房，开始观望市场会衰退多少；而卖家则是难以接受要降价求售的局面，虽然库存出现累积，但是新上市房却非常有限；另外，对于有新房库存压力的开发商，则是纷纷祭出购房优惠，赶快出清自己手上的新房，以免资金无法周转。
房地产市场回暖的数据
我们看到Redfin的统计，截至1月22日的四周以来，待过户的房屋销售量同比下降26%，但这是三个多月以来的最小降幅，不是过去几个月三十几个百分比的降幅。全美销售价格中位数同比上涨1.1%，大约来到近35万美元，是一个多月以来的最大涨幅。
另外，美国50个人口最多的大都市中，有17个房价下跌，但少于1月初的20个，也就是说，部分市场出现回温现象。不过，旧金山湾区的房价跌幅依然是最大的。
从加州旧金山（-9.3%）、奥克兰（-6.5%）、到德州奥斯汀（-6.3%）、密西根州底特律（-5.5%）和加州圣荷西（-5.4%）都是降幅最大的，从9%-5%不等，旧金山的9.3%是跌最多的。从另一面来说，价格涨最多的是佛罗里达州西棕榈滩 （13.5%）、田纳西州纳什维尔（9.6%）、威斯康辛州密尔沃基（9.2%）、印第安纳州的印第安纳波利斯（7.8%）和宾州蒙哥马利县（7.7%），同比涨幅在8%-14%区间。
再来看看贷款申请量，经季节性调整后，截至1月20日当周的房贷购买申请较前一周增加3%，已经比去年11月初的低谷增加了28%，不过仍比去年同期下降了39%。据Redfin调查的购房者需求指数也较上月增长6%，较去年同期下降29%。
今年的房地产市场很不一样
其实，对现在美国房地产市场的预测，经济学家和分析师仍存在严重分歧，有些人认为这仅仅是房价增长的小挫折，现在房市只是进入一个调整时期；但有人却认为这是更大幅度调整的初期阶段，换句话说，他们认为后面还有更大的跌幅。
我个人认为现在是个难以定义、让人摸不着头绪的新时代，你会发现过往的数据推论、模型，不见得都能套用到今天这个特殊的历史时期，因为我们面对的是自疫情以来的大变局，是前所未见的局面，不管是美联储的降息、升息；
对房产的购买热潮和冷却；俄乌战争的爆发引起的连锁反应；股价的飙涨和暴跌；科技业的蓬勃发展到现在的裁员不断等等等等，这一切事情都不是我们在过去的历史中听过、看过的。我们可能在一个时期看过，一两件事情同时发生，但是像今天好像所有事情都集合在一起了，都搅在一起了，这可以说是前所未见，之前大家一直在谈论这一次的房市衰退和上一次的次贷危机的相关性，试着找出一样的脉络，但是谈到最后，却发现各种情况都不一样。
同时，我们也看到每个月公布的失业率，维持在很好的三点几，但是每天的裁员消息却占据各大新闻版面；我们看到通胀率一直在改善，但是我们买的东西、吃的食物、得到的服务并没有降价。所以，我想这也是让所有人都摸不着头绪的原因。
说了这一大番话，主要还是想给大家打个预防针，不管你经常看哪些报告、预测，就算你经常看“美国地产热点”，但是想要在今天的房地产市场上投资、买房，你还是得按照自己的能力、当地情况、需求来拿捏。不过，话说回来，从各种数据中来观察房市还是必要的，作为投资判断的依据。现在我们进一步来看今年一月份以来出现的变化，也试着摸索出第一季房市的走向。
再来，房屋建筑商现在占整体房屋库存的30%以上。建筑商从事建造和销售房屋的业务。
因此，他们有销售的压力。所以，我们看到建筑商提供降价和奖励来吸引消费者。
大约有40%的建筑商已经将房价降低了5%到15%；还有超过一半的建筑商都在为买家提供某种激励，这些激励措施，包括延长利率锁定，提供过户费用，或是提供房屋的升级选项，还有提供买低贷款利率这些激励措施有没有效呢？据建筑商的回报是有效的，确实起到吸引买家的作用。
看跌派：在本月早些时候给客户的一份说明中，高盛预测，与2008年的住房崩溃相比，美国的四个城市尤其应该为地震般的下跌做好准备。
www.meifang8.com
加州的San Jose、San Diego、德州的Austin和亚利桑那州的Phoenix的跌幅与去年的峰值相比，可能会超过25%。
这样的跌幅将与15年前大萧条时期的跌幅相媲美。根据标普/Case-Shiller房价指数，2008年全美国的房屋价格下降了约27%。
高盛认为，上面四个城市未来一年房价猛跌，主要是因为它们在疫情时的房地产繁荣期间，价格上涨的过于脱离现实了。此外高盛预测，很多东北部、东南部和中西部市场可能会对房价进行更加温和的调整。2023 年，该投资银行预计纽约 (-0.3%) 和芝加哥 (-1.8%) 等城市的房价几乎不会下跌，而巴尔的摩 (+0.5%) 和迈阿密 (+0.8%) 的房价将上涨。不少人认为：房价暴跌要来了

不管如何，这段期间潜在买家还是需要谨慎行事，预测报告是公说公有理、婆说婆有理，但是每笔买卖都很个体化、每个区域特性也有很大差异，对于想要危机入市，或是刚需买房的人都要做好市调研究再行动。

1、文章内容转自网络，版权归原作者所有，本平台仅提供信息交流使用；
2、平台上发布或转发的文章与图片有任何侵权行为，请联系客服及时处理；