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加州租金去年下降 1%，为 2020 年以来首次下降

发布时间：2024/01/12　文章来源：

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导读：根据ApartmentList 的租金数据，很明显即使在去年大流行时代的租金上涨结束之后，金州仍然是一个租户昂贵的地方。该统计数据追踪了 46

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根据ApartmentList 的租金数据，很明显即使在去年大流行时代的租金上涨结束之后，金州仍然是一个租户昂贵的地方。该统计数据追踪了 46 个州和哥伦比亚特区的租金。
对于加州租户来说，一个不大不小的好消息是，按照这一标准衡量的租金去年平均下降了 1%，至 2,156 美元，而 2022 年和 2021 年分别上涨了 11% 和 6%。2020 年，即疫情爆发的第一年，平均租金下降了 2%。
加州是去年租金下降的 12 个州之一。全国范围内，租金下降了 0.2%。跌幅最大的是爱达荷州，下降了 4.8%，亚利桑那州下降了 3.5%，内华达州下降了 3.4%。那么加州的经济主要竞争对手呢？
佛罗里达州的租金下降了 0.9%。德克萨斯州租金上涨 0.2%。
但 2023 年的小幅下降仍然使加州的租金位居全国第二——比普通美国人支付的 1,404 美元租金高出 54%。
唯一价格更高的地方是夏威夷，价格为 2,236 美元。最便宜？西弗吉尼亚州售价 886 美元。德克萨斯州以 1,320 美元排名第 22 位，佛罗里达州以 1,585 美元排名第 11 位。
自从新冠病毒进入经济领域以来，成为租户一直很困难。最初急于寻找额外的居住空间引发了激烈的住房竞争。租金上涨让开发商产生了兴建的热情，而这种建设可能最终会对租户有所帮助。
但这就是为什么加州的租金仍比 2019 年上涨 14%，尽管如果说这让任何人感觉好一点的话，只有四个州的涨幅较小。
全国范围内，租金四年内上涨了 22%。租金涨幅最大的是新墨西哥州（46%）、特拉华州和新罕布什尔州（38%）以及佛罗里达州和爱达荷州（35%）。德克萨斯州的租金上涨了 20%。
租金波动在金州绝非普遍现象。
只要看一下人口最多的 12 个县，按去年的租金变化排名，以当地四年来的价格上涨为视角。
San Francisco: $2,738 – off 3.4% in a year but still up 7% since 2019.
Alameda: $2,054 – off 2.9% in a year but up 6%.
Riverside: $1,444 – off 2.8% in a year but up 10%.
Sacramento: $1,348 – off 2.6% in a year but up 6%.
Contra Costa: $2,011 – off 1.9% in a year but up 6%.
San Bernardino: $1,397 – off 1.3% in a year but up 8%.
Ventura: $1,939 – off 1.1% in a year but up 9%.
Los Angeles: $1,821 – off 0.8% in a year but up 11%.
Orange: $2,135 – off 0.6% in a year but up 13%.
Santa Clara: $2,539 – off 0.2% in a year but up 13%.
Fresno: $1,011 – flat in a year and up 3%.
San Diego: $1,949 – up 0.3% in a year and up 15%.
另外去年，由于许多房东被更多的空置单位困住，租房者获得了一些谈判筹码。
到 2023 年，加州只有 5% 的公寓空置，在ApartmentList 追踪的 42 个州和华盛顿特区的入住模式中排名第七。
在全国范围内，空置率为 6.3%，其中空置单位最多的是犹他州 (8%)、路易斯安那州 (7.8%)、爱达荷州 (7.7%) 和德克萨斯州 (7.6%)。佛罗里达州以 6.2% 排名第 18。
但去年租房者的选择范围有所扩大。加州空置率增长了 1.1 个百分点，但略低于全国 1.3 个百分点的增幅。
供应增加的原因之一是：业主的建设计划激增。
根据人口普查局的统计数据，在截至 11 月的一年中，加利福尼亚州在 50 个州和华盛顿特区中排名第三，拥有 110,750 个多户单元许可证。获得多户住宅许可最快的是得克萨斯州，有 222,000 个单元，佛罗里达州有 191,000 个单元。
这比本世纪以前的情况要宽松得多。
与 2000 年以来的平均增速相比，加州增长了 31%。但这一增长落后于全美 42% 的增长。允许增幅最大的州是爱达荷州，为 165%，亚利桑那州为 155%，南达科他州为 143%。德克萨斯州排名第 16，增长 62%；佛罗里达州排名第 15，增长 63%。
今年伊始，金州将迎来自 2021 年第一季度以来最有利于租房者的市场状况。
不过，如果你只看第四季度的统计数据，这绝不是一个盛大的“租房市场”。加州租金以年率 2% 的速度下降，而空置率高达 5.2%。
这些模式与业内传言一致，即房东将在 2024 年专注于留住客户。因此，当租约到期时，您当前的房东可能会表现得很慷慨，因为其他业主可能会诱使您搬家。www.meifang8.com

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发布时间：2024/01/12

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