Sorry

在高成本地区，利用联邦住房管理局的抵押贷款进行房屋拆建是很困难的。竞争是很激烈的，你必须走在规则的前面，跳出思维定式，才能让你梦想中的房子接受你的出价。FHA主要在高成本地区使用，可以给你最大的投资和最低的首付。卖方可以支付的成交费用包括3.5%的首付和最多6%的卖方优惠，并可以在谈判时进行协商。

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

• 在融资方面，客户通常会得到信贷员的预先批准。当发现一处房产时，他们会提交所有需要的文件和购买报价。
• 要想在这场竞争中领先，你可以通过承销直接获得预先批准，这样你就能比任何其他刚刚获得预先资格的融资客户获得更高的报价。你需要提前向信贷员提交所有需要的文件，信贷员再将这些文件传递给承销商，在发行前，而不是发行后，以一个特定的最高价格通过承销为你提供担保。这将帮助你更快地进行交易，因为你可以绕过大部分的承销系统提前进行。
• 如果被接受，提供一大笔定金(也许是3.5%的定金和一个更优惠的报价)，因为你现在是预先批准的，而不是预先合格的。

记住，当你用FHA购买3-4个单元的多户住宅时，由估价师确定的完全公平的市场租金必须达到或超过抵押贷款的支付额，还包括25%的空置率。您还被限制在最多7个单元的住宅和投资物业。

高成本地区有：

• 2015年加州高成本的城市有：洛杉矶、阿纳海姆、长滩、圣何塞、桑尼维尔、圣克拉拉、旧金山、奥克兰、海沃德、圣巴巴拉、圣玛丽亚、圣克鲁斯、沃森维尔
• 2015年加州高成本的县有：阿拉米达、康特拉·科斯塔、洛杉矶、马林、奥兰治、圣贝尼托、旧金山、圣马特奥、圣巴巴拉、圣克拉拉、圣克鲁斯
• 2015年科罗拉多州高成本的城市有：爱德华兹，格伦伍德泉，汽船泉，布雷肯里奇
• 2015年科罗拉多州高成本的县有：鹰县，加菲尔德，皮特金，劳特，圣米格尔
• 华盛顿和阿灵顿高成本的城市有：哥伦比亚特区
• 2015年夏威夷州高成本的城市有：卡胡鲁伊、瓦卢库、拉海纳镇
• 2015年夏威夷州高成本的县有：檀香山、毛伊岛、卡拉瓦奥岛、考艾岛
• 2015年爱达荷州高成本的城市有：贝利、海莉
• 2015年爱达荷州高成本的县有：布莱恩，卡马斯，林肯，提顿
• 2015年纽约州、新泽西州、宾西法尼亚州高成本的县有：卑尔根、埃塞克斯、哈德逊、亨特顿、米德尔塞克斯、蒙茅斯、莫里斯、欧森、帕塞克、萨默塞特、苏塞克斯、联合、布朗克斯、达切斯特、金山、拿索、纽约、奥兰治、帕特南、皇后区、里士满、洛克兰、萨福克、威切斯特
• 2015年纽约州、新泽西州、宾西法尼亚州高成本的城市有：泽西城，纽瓦克，纽约
• 北卡罗莱纳州高成本的城市有：伊丽莎白市、卡姆登、帕斯库坦、珀尔基曼
• 华盛顿哥伦比亚特区、弗吉尼亚州、马里兰州、西佛吉尼亚州高成本的城市有：华盛顿、阿灵顿、亚历山大
• 麻萨诸塞州葡萄园港口高成本的城市有：杜克斯和南塔基特

利用联邦住宅管理局按揭贷款进行房屋拆建，用联邦住宅管理局进行融资。联邦住房管理局标准贷款数额有：由联邦住宅管理局厘定的最高贷款额(符合资格的贷款限额以房产单元的地点及数目而定)；每个县都有自己的地区上限，在这里可以找到。

利用联邦住宅管理局按揭贷款进行房屋拆建，用联邦住宅管理局进行融资。没有最高融资物业，业主占有抵押产品，卖方对成交费用的贡献不超过销售价格的6%。

首付要求：www.meifang8.com

• 最低首付成交易至少3.5%，赠与基金被认为是借款人自有资金的一部分。
• 需要60天的历史来验证首付款的来源。
• 可以由直系亲属资助但必须经过60天的历史验证，而且必须是一份不需要偿还的资金。

准备金率：

• 3-4个单元自有物业必须有3个月的PITI

3-4个单元的房产必须满足自给自足的规则是：最高按揭金额是有限的，这样每月按揭付款的比例，除以每月的净租金收入不超过100%，不管入住状况如何。这也考虑到了25%的空缺率。

与FHA融资相关的费用有：预付抵押保险费(UFMIP)、年保险费按月分期收取、预付按揭保险费（15年及以上）是购买价格的1.75%

保险年度公关：

• 大于15年且大于或等于95%的贷款价值比-0.85%
• 大于15年且小于95%的贷款价值比-0.80%
• 小于或等于15年且大于90%的贷款价值比-0.7%
• 小于或等于15年且小于90%的贷款价值比-0.45%

贷款余额高于625000美元的年度保险费：

• 大于15年且大于95%的贷款价值比-0.105%
• 大于15年且小于或等于95%的贷款价值比-0.1%
• 小于或等于15年且大于90%的贷款价值比-0.95%
• 小于或等于15年，小于或等于90%贷款价值比-0.7%
• 小于或等于15年，小于或等于78%贷款价值比-0.45%

租金收入：

• 房产的任何净租金收入必须加上借款人合格的总月收入，采用以下两者中较低者的75%；
• 评估人报告的公平市场租金，或反映在现有的和拟议的租赁协议上的租金。

在租金收入历史方面，如果借款人有自上一纳税年度以来从目标物业获得租金收入的历史，则借款人必须提供包括IRS附表E在内的最近两年的联邦纳税申报表。

FHA利率和定期再融资，最大LTV为97.75%，有联邦住房管理局现金再融资。如物业已拥有12个月或以上的所有权，而自购买日起少于12个月，使用的楼价或楼价较低者，最高贷款价值为估价的85%。对于FHA 203k贷款，请参考此链接：联邦住房管理局203 k融资

我们提供贷款的州有：阿拉巴马州、阿拉斯加州、阿肯色州、亚利桑那州、加利福尼亚州、科罗拉多州、康涅狄格州、特拉华州、哥伦比亚特区、佛罗里达州、乔治亚州、夏威夷州、爱达荷州、伊利诺斯州、印第安纳州、爱荷华州,堪萨斯州、肯塔基州、路易斯安那州、缅因州、马里兰州、麻萨诸塞州、密歇根州、明尼苏达州、密西西比州、密苏里州、蒙大拿州、内布拉斯加州、内华达州、新罕布什尔州、新泽西州、新墨西哥州、纽约州、北卡罗来纳州、北达科塔州、俄亥俄州、俄克拉荷马州、俄勒冈州、宾夕法尼亚州、罗德岛州、南达科塔州、南卡罗来纳州、田纳西州、德克萨斯州、犹他州、佛蒙特州、维吉尼亚州华盛顿，西弗吉尼亚州、威斯康辛州、怀俄明州。

该信息在发布时是准确的，当您考虑这些选项时，请同时验证这些信息的准确性。

如需转载请添加客服（微信号：meifang8kefu）咨询