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我们都知道世界上有坏人，坏人可以通过假装国税局人员来欺骗你，也可以假装慈善机构，还可以假装你赢了彩票，但如果有人从房地产交易中骗走你的钱呢？不幸的是，作为一名注册会计师，我经常遇到这种情况，需要明确的是，在房地产领域，就像其他投资一样，有好的交易也有坏的交易，有时，由于市场条件或其他外部因素(例如糟糕的管理)，一些好的交易也会失败。这些都是固有的投资风险，就像股市一样，你在通用电气股票上的钱可以涨也可以跌，可以赚很多钱，也可以失去很多钱，房地产也是如此，不管你是投资于租金、易手、票据还是税收留置权的房产，都是一样。

我今天谈论的不是糟糕的交易，也不是失败的好交易，糟糕的交易时有发生，是与投资相关风险的一部分。我说的是那些投资中的坏人，他们企图骗取人们的钱财，交易从一开始就注定失败，或者更糟糕的是，投资者后来才发现根本就没有交易。你需要知道辨别房地产骗子的四个特征，以下是一些在评估潜在投资时需要注意的危险信号。

1. 必须迅速行动

你听过有人说过交易将在五分钟内结束吗？你可能会遇到这些“太好了，不容错过”的交易，这是一笔让你没有时间去调查，却有足够时间去开支票的交易。最近，一位客户告诉我，她的房地产经纪人把她介绍给了一位房地产开发商，对方提供的票据投资利率为45%，你猜对了，唯一的难题就是钱要在当天结束前汇出去。我意识到这可能这一次欺骗，我建议客户在做出投资决定之前要做更多的尽职调查，她不喜欢放弃这个大好机会，因为她考虑的其他票据的利率要低得多，只有10%到12%。最后，我说服她，如果这个投资者真的那么好，他一定不会急于这一时，现在她应该对他和他的公司做尽职调查，这样当他下次有机会交易时，她就能更加了解情况。

2. 不切实际的回报

除了这最后一次机会的迫切性情况，另一个值得怀疑的地方是借款者承诺的高回报。这并不是说，有人不可能支付45%的利率，也不可能盈利，但它确实提出了一个问题，即当类似产品的市场利率远低于20%时，为什么借款人觉得有必要提供45%的利率。让你专注于巨大的投资回报可能是一种策略，会让你把注意力从投资的固有风险上转移开。www.meifang8.com

3. 错误的安全感

对于任何投资，作为投资者，我们主要想知道最坏的情况是什么，如果是投资性质，我们想知道如果卖不出去会怎样，如果我们需要长期持有房产，它会产生现金流吗？我们能偿还债务吗？在银团交易中，我们想知道如果公寓交易失败会发生什么，以及如何收回我们的钱，在票据投资领域，我们需要了解的最重要的事情之一是有担保资产。我总是惊讶地发现，人们投资于票据的频率如此之高，而这些票据的担保无非是某人的还款承诺，仅仅因为有人承诺付钱，并不一定意味着他们会付钱。

仅仅因为某人签署了一份个人担保，这并不一定意味着你会得到他们的个人名字，提示：大多数骗子在你知道你的钱已经花光之前，就已经把他们所有的资产从他们的名字中移走了。你可能同意我的观点，也可能不同意，但就我个人而言，我希望我所有的票据投资都是有担保的，当然，第一位置通常比第二位置好。我曾经遇到一位绅士，他告诉我，我可以作为贷款人帮助他为翻修房产提供资金，但因为我的贷款额不超过10万美元，所以我不需要挂名。事实上，他让我觉得我甚至不合理地要求挂名，对我来说幸运的是，我感觉到他的提议有问题，几个月后，我发现他的业务被关闭，他正在接受证交会的调查。如果你觉得有什么不对劲，那很可能是骗局，你最好把钱存起来，为下一笔交易做准备。

4. 不必要的复杂性

我们都上过房地产创意融资的课程，对我来说，这些事情都是很好的时机，我喜欢了解和倾听其他投资者如何用创造性的方式进入房地产市场，如果你将投资于一个创造性的房产结构交易，请确保你充分了解交易的结构和你的钱如何与这项投资相关。最重要的是阅读文件，作为一名注册会计师，我喜欢为我的房地产客户阅读合同和协议，他们告诉我更多关于交易本身的情况，它帮助我了解我们如何申报纳税，以为我的客户获得最大的利益。

让我感到震惊的是，我的客户一次又一次的告诉我，他们购买了一块房地产，但在阅读了合同后，他们发现，他们只购买了一个部分。还有一些时候，我的客户告诉我，他们正在投资一种有担保的票据，而这种票据清楚地表明，没有任何资产或抵押品与之挂钩。如果你从事创造性的房地产交易，你需要确保你正在阅读你的合同和协议，以确认你正在签署你认为对的信息。

尽管我们都喜欢投身于房地产行业，但请务必以最谨慎、最明智的方式来做这件事。当你怀疑的时候，你需要做更多的研究，依靠你的团队和顾问来帮助你完成决策过程。

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