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房地产骗子的四个特征
发布时间:2020/06/15 文章来源:美房吧
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导读:我们都知道世界上有坏人,坏人可以通过假装国税局人员来欺骗你,也可以假装慈善机构,还可以假装你赢了彩票,但如果有人从房地产交易中骗走你的钱呢?
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房地产骗子的四个特征

美国住宅   美国购房   美国房地产经纪人

我们都知道世界上有坏人,坏人可以通过假装国税局人员来欺骗你,也可以假装慈善机构,还可以假装你赢了彩票,但如果有人从房地产交易中骗走你的钱呢?不幸的是,作为一名注册会计师,我经常遇到这种情况,需要明确的是,在房地产领域,就像其他投资一样,有好的交易也有坏的交易,有时,由于市场条件或其他外部因素(例如糟糕的管理),一些好的交易也会失败。这些都是固有的投资风险,就像股市一样,你在通用电气股票上的钱可以涨也可以跌,可以赚很多钱,也可以失去很多钱,房地产也是如此,不管你是投资于租金、易手、票据还是税收留置权的房产,都是一样。

我今天谈论的不是糟糕的交易,也不是失败的好交易,糟糕的交易时有发生,是与投资相关风险的一部分。我说的是那些投资中的坏人,他们企图骗取人们的钱财,交易从一开始就注定失败,或者更糟糕的是,投资者后来才发现根本就没有交易。你需要知道辨别房地产骗子的四个特征,以下是一些在评估潜在投资时需要注意的危险信号。

1. 必须迅速行动

你听过有人说过交易将在五分钟内结束吗?你可能会遇到这些“太好了,不容错过”的交易,这是一笔让你没有时间去调查,却有足够时间去开支票的交易。最近,一位客户告诉我,她的房地产经纪人把她介绍给了一位房地产开发商,对方提供的票据投资利率为45%,你猜对了,唯一的难题就是钱要在当天结束前汇出去。我意识到这可能这一次欺骗,我建议客户在做出投资决定之前要做更多的尽职调查,她不喜欢放弃这个大好机会,因为她考虑的其他票据的利率要低得多,只有10%到12%。最后,我说服她,如果这个投资者真的那么好,他一定不会急于这一时,现在她应该对他和他的公司做尽职调查,这样当他下次有机会交易时,她就能更加了解情况。

2. 不切实际的回报

除了这最后一次机会的迫切性情况,另一个值得怀疑的地方是借款者承诺的高回报。这并不是说,有人不可能支付45%的利率,也不可能盈利,但它确实提出了一个问题,即当类似产品的市场利率远低于20%时,为什么借款人觉得有必要提供45%的利率。让你专注于巨大的投资回报可能是一种策略,会让你把注意力从投资的固有风险上转移开。www.meifang8.com

3. 错误的安全感

对于任何投资,作为投资者,我们主要想知道最坏的情况是什么,如果是投资性质,我们想知道如果卖不出去会怎样,如果我们需要长期持有房产,它会产生现金流吗?我们能偿还债务吗?在银团交易中,我们想知道如果公寓交易失败会发生什么,以及如何收回我们的钱,在票据投资领域,我们需要了解的最重要的事情之一是有担保资产。我总是惊讶地发现,人们投资于票据的频率如此之高,而这些票据的担保无非是某人的还款承诺,仅仅因为有人承诺付钱,并不一定意味着他们会付钱。

仅仅因为某人签署了一份个人担保,这并不一定意味着你会得到他们的个人名字,提示:大多数骗子在你知道你的钱已经花光之前,就已经把他们所有的资产从他们的名字中移走了。你可能同意我的观点,也可能不同意,但就我个人而言,我希望我所有的票据投资都是有担保的,当然,第一位置通常比第二位置好。我曾经遇到一位绅士,他告诉我,我可以作为贷款人帮助他为翻修房产提供资金,但因为我的贷款额不超过10万美元,所以我不需要挂名。事实上,他让我觉得我甚至不合理地要求挂名,对我来说幸运的是,我感觉到他的提议有问题,几个月后,我发现他的业务被关闭,他正在接受证交会的调查。如果你觉得有什么不对劲,那很可能是骗局,你最好把钱存起来,为下一笔交易做准备。

4. 不必要的复杂性

我们都上过房地产创意融资的课程,对我来说,这些事情都是很好的时机,我喜欢了解和倾听其他投资者如何用创造性的方式进入房地产市场,如果你将投资于一个创造性的房产结构交易,请确保你充分了解交易的结构和你的钱如何与这项投资相关。最重要的是阅读文件,作为一名注册会计师,我喜欢为我的房地产客户阅读合同和协议,他们告诉我更多关于交易本身的情况,它帮助我了解我们如何申报纳税,以为我的客户获得最大的利益。

让我感到震惊的是,我的客户一次又一次的告诉我,他们购买了一块房地产,但在阅读了合同后,他们发现,他们只购买了一个部分。还有一些时候,我的客户告诉我,他们正在投资一种有担保的票据,而这种票据清楚地表明,没有任何资产或抵押品与之挂钩。如果你从事创造性的房地产交易,你需要确保你正在阅读你的合同和协议,以确认你正在签署你认为对的信息。

尽管我们都喜欢投身于房地产行业,但请务必以最谨慎、最明智的方式来做这件事。当你怀疑的时候,你需要做更多的研究,依靠你的团队和顾问来帮助你完成决策过程。

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